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Come leggere i consumi dell’acqua?
Nella maggior parte dei casi le amministrazioni condominiali e gli stessi condomini sottovalutano un punto fondamentale del bilancio condominiale: il consumo di acqua. Ad oggi il consumo di acqua è arrivato a coprire almeno 1/4 dell’intero bilancio del condominio. Nonostante la sua importanza, questa voce è sottovalutata in quanto, fino a qualche anno fa le…
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Decoro architettonico: parla anche il regolamento di condominio!
A volte il Regolamento di Condominio si comporta proprio come un tiranno. Mette becco e parola su tutto. Il regolamento di condominio può dare una restrizione alle disposizioni comunali in materia di decoro architettonico. Lo dice l’articolo 1120 del Codice Civile: Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del…
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Come risolvere il problema della raccolta differenziata in condominio?
Più volte, in qualità di amministratrice di condominio, mi sono state poste domande sulla raccolta differenziata. Da subito mi sono balenati nella testa ulteriori quesiti come: “Dove trovare degli spazi utili per l’esposizione dei bidoni? Come risolvere il grattacapo della sporcizia che si crea in questi ambienti? Come dipanare l’enigma della mancata raccolta?” Infatti, negli…
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Perchè il condominio non funziona
L’ordinamento legislativo e giuridico italiano ha dato diverso e nuovo spazio al Condominio ma, secondo me, l’opera è incompleta. Infatti se tentiamo di definire compiutamente il “condominio” il profilo sociale è ancora posto in secondo ordine, nonostante ne costituisca spiccata caratterizzazione. Nel condominio le persone condividono un territorio e per questo i rapporti tra di…
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Comprare casa all’asta conviene davvero ed è così difficile come sembra?
Era il 2004. Manuela aveva già occupato ogni spazio nel piccolo armadio, che in teoria avremmo dovuto condividere, nella nostra vecchia casetta (una “torretta” di tre piani fuori terra 5×5m in pianta, probabilmente ideale per un singolo, sicuramente insufficiente per una famiglia), quando è stato chiaro che ci serviva un nido più grande. Il mercato…
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Se sentiamo rumori in casa…è colpa dei costruttori!
Vivere in condominio ha sicuramente i suoi pro, ma anche i suoi contro. Uno dei contro per eccellenza è il rumore, causato particolarmente dal mancato isolamento acustico dei muri. Le liti dei vicini, la televisione a volume alto, la musica gracchiante, l’abbaiare di un cane, lo spostamento dei mobili: sono questi i rumori che ci…
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Quando l’assemblea può essere considerata nulla?
Ogni volta che si convoca un’assemblea di condominio si può incorrere in vari problemi, sopratutto se non si presta la giusta attenzione a questa fase. L’assemblea condominio va annullata se l’avviso di convocazione dell’assemblea non perviene almeno 5 giorni prima della prima convocazione dell’assemblea stessa. L’assemblea può essere annullata anche quando vengono richieste delle somme…
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I condomini minimi possono usufruire del bonus ristrutturazione?
Sopratutto nelle zone di provincia e fuori dal centro città sono tanti i condomini che vengono definiti minimi. I condomini minimi sono quei condomini con meno di 8 condòmini e che, per questo motivo, non devono dotarsi di un amministratore di condominio. Gli stabili al di sotto degli 8 condòmini possono avere un codice fiscale oppure…
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Decennale postuma e controllo tecnico: quali garanzie per lavori di ristrutturazione?
La sentenza n. 22553, della Corte di Cassazione, del 4 novembre 2015, sanciva che la responsabilità secondo l’articolo 1669 del Codice civile (rovina e difetti di cose immobili) può essere invocata in riferimento al compimento di opere (più correttamente di interventi di modificazione o riparazione) afferenti ad un preesistente edificio o ad altra preesistente cosa…
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Diffamazione per l’amministratore: anche per lettera
Gli amministratori di condominio sono una categoria di professionisti molto bistrattata. Complice l’immaginario che si è venuto a creare attorno ad alcuni colleghi che “scappano con la cassa”. A volte le parole volano, ma sopratutto quelle scritte hanno un certo peso. Per questo motivo è bene tutelarsi al meglio e conoscere quali sono i propri…