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Riscaldamento, quanto mi costi?
Manca poco all’arrivo del nuovo anno e tra le preoccupazioni maggiori di condòmini e amministratori che ancora non si sono messi in regola ci sono le termovalvole. A gennaio 2017 infatti scatteranno le prime multe fino a 2500 euro ad unità immobiliare. Secondo quanto imposto dalla direttiva comunitaria 2012/27/CE tutti i condòmini che erano in…
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La rocambolesca storia del “condominio x” e dell’amministratore fantasma
Ok sto esagerando un po’… Ma ve la racconto ugualmente. In primavera entra nel mio studio un signore che, dovendo affittare il proprio appartamento, necessita della certificazione energetica. Me ne occupo e ci conosciamo. Durante il sopralluogo all’edificio, che conosco (piccino, solo 6 unità immobiliari: 4 appartamenti + 2 negozi), lo informo che il nostro studio…
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Rumori in condominio? Parla il regolamento
Quante volte vi sarà capitato durante la notte di sentire rumori che vi hanno fatto balzare dal letto durante il sonno o che hanno disturbato la vostra fase rem? Quante volte vi sarà capitato di non riuscire a prendere sonno a causa della televisione alta di un vicino? Per regolamentare i rumori condominiali corrono in…
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Quando un’assemblea di condominio può essere annullata?
Il lavoro dell’amministratore di condominio è un lavoro di precisione. Non basta sapere cosa bisogna fare, ma è necessario conoscere anche quando farlo e come farlo. Tra i compiti più complessi vi è la convocazione dell’assemblea di condominio. Sono diversi i casi in cui si può andare incontro all’annullamento. L’amministratore deve prestare particolare attenzione ai…
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Certificazione dell’amministratore: pubblicata la nuova norma di riferimento
Lo scorso 10 novembre, Uni ha pubblicato la nuova norma Uni 10801:2016 “Attività professionali non regolamentate. Amministratore di condominio. Requisiti di abilità conoscenza e competenza” che sostituisce la vecchia versione del 1998, quale riferimento per la certificazione degli amministratori di condominio. La nuova norma introduce parecchie novità a cominciare dal titolo, che fa riferimento al…
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Attenzione alle donazioni nella compravendita della casa
Avete trovato la casa della vostra vita. Il prezzo sembra interessante. La zona è quella che desiderate. I metri quadri sono quelli che richiedevate. Ma c’è qualcosa che non torna. Iniziate a pensare che ci debba essere per forza qualcosa che debba spingere, al di là dell’aspetto economico, i proprietari a vendere l’appartamento dove hanno…
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Come leggere i consumi dell’acqua?
Nella maggior parte dei casi le amministrazioni condominiali e gli stessi condomini sottovalutano un punto fondamentale del bilancio condominiale: il consumo di acqua. Ad oggi il consumo di acqua è arrivato a coprire almeno 1/4 dell’intero bilancio del condominio. Nonostante la sua importanza, questa voce è sottovalutata in quanto, fino a qualche anno fa le…
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Decoro architettonico: parla anche il regolamento di condominio!
A volte il Regolamento di Condominio si comporta proprio come un tiranno. Mette becco e parola su tutto. Il regolamento di condominio può dare una restrizione alle disposizioni comunali in materia di decoro architettonico. Lo dice l’articolo 1120 del Codice Civile: Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del…
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Come risolvere il problema della raccolta differenziata in condominio?
Più volte, in qualità di amministratrice di condominio, mi sono state poste domande sulla raccolta differenziata. Da subito mi sono balenati nella testa ulteriori quesiti come: “Dove trovare degli spazi utili per l’esposizione dei bidoni? Come risolvere il grattacapo della sporcizia che si crea in questi ambienti? Come dipanare l’enigma della mancata raccolta?” Infatti, negli…
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Perchè il condominio non funziona
L’ordinamento legislativo e giuridico italiano ha dato diverso e nuovo spazio al Condominio ma, secondo me, l’opera è incompleta. Infatti se tentiamo di definire compiutamente il “condominio” il profilo sociale è ancora posto in secondo ordine, nonostante ne costituisca spiccata caratterizzazione. Nel condominio le persone condividono un territorio e per questo i rapporti tra di…