-
Quali obblighi per l’amministratore e quali per la ditta nella manutenzione dell’ascensore?
Quando si parla di ascensori condominiali sono due gli attori che entrano in gioco: la ditta che si occupa della manutenzione e l’amministratore di condominio. Ad ognuno di loro spettano obblighi differenti. Tra gli obblighi della ditta qualificata a cui è stata appaltata la manutenzione ordinaria c’è: l’integrità e l’efficienza del paracadute, del limitatore di…
-
Quando il portiere può andare in pensione?
Per il biennio 2019/20 il portiere può andare in pensione a 67 anni con almeno 30 anni di contributi. Questo vale sia per gli uomini che per le donne. Secondo la Corte di Cassazione (20089/2018) l’articolo 24, comma 4, del Dlgs201/2011 il datore di lavoro può concordare con il dipendente di continuare la prestazione lavorativa…
-
L’inquilino può utilizzare le parti comuni?
Se un condominio ha delle parti comuni che utilizza a turnazione, lo stesso trattamento nell’utilizzarle deve essere pensato sia per il proprietario residente sia per l’inquilino.
-
Quali spese paga il proprietario di un box?
Sono molti i casi, sopratutto nelle grandi città, in cui si acquistano posti auto o box in condomini che non sono quelli di residenza. Per quanto riguarda le spese c’è da tener in riferimento l’articolo 1123, comma 3 del Codice Civile che afferma: <<Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti…
-
Come rifare un terrazzo? Guida pratica per immagini per non incorrere in errori
Per esperienza ci sentiamo di affermare che un terrazzo piano pavimentato, nel Nord Italia, difficilmente può durare più di 15/20 anni. E poi che succede? Entra acqua nei piani sottostanti… e le conseguenze possono essere anche importanti! Certo: meglio prevenire che curare! Ma, in ogni caso, arriva il giorno in cui il terrazzo “va rifatto”.…
-
Al via i controlli sui contabilizzatori in condominio
Era giugno 2017 quando è stato imposto il nuovo sistema di contabilizzazione del calore per i riscaldamenti centralizzati. Dopo i primi mesi, le aziende del settore hanno registrato una netta stagnazione delle vendite. Questo ha fatto desumere che, ad oggi, solo il 50% degli stabili sia in regola con la normativa. Solo in Toscana, che…
-
Quali sono gli obblighi per l’amministratore sui rifiuti dei propri condòmini?
Nelle passate settimane abbiamo più volte affrontato il tema della raccolta differenziata. Siamo partiti da un caso pratico raccontato in prima persona dall’Arch. Emiliano Marino. Questo amministratore della provincia di Novara ci ha raccontato come non tutti i suoi condòmini fossero così ligi nel rispettare le regole della differenziazione dei rifiuti. Una domanda però ha…
-
Cosa si intende per stalking condominiale?
Secondo l’art. 612 bis del Codice Panale si può parlare di “stalking condominiale” se qualcuno reiteratamente minaccia o molesta taluno tanto da causargli un perdurante stato di ansia e di paura per la propria incolumità e per quella dei propri cari. Qualora le minacce e le molestie costringano lo stesso ad alterare le proprie abitudini…
-
Fibra ottica in condominio: come?
La richiesta di una connessione veloce, ad oggi, è sempre maggiore. Chiavette, ADSL, fibre ottiche invadono le nostre case. Nel Dpr 380/2001 (articolo 135-bis) vengono definite tutte le regole per l’infrastrutturazione digitale degli edifici sia delle nuove costruzioni sia delle vecchie costruzioni. Tra gli aspetti più interessanti vi è che i condomini hanno la possibilità…
-
Divieto di amministrare il condominio per l’agente immobiliare
Il 26 maggio è entrata in vigore la legge europea 39/2019. Essa ha imposto l’incompatibilità di : Attività imprenditoriali di produzione, vendita, rappresentanza o promozione di beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l’attività di mediazione Attività svolta come dipendente pubblico, privato o di un istituto bancario, finanziario e assicurativo Esercizio…