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L’uso dell’androne condominiale
L’uso dell’androne condominiale (e più in generale di un bene comune) è spesso oggetto di quesiti da parte dei condòmini. Che cosa deve conoscere l’amministratore di condominio per prepararsi alla riunione condominiale? Mi viene sottoposto infatti il seguente quesito: “Un condomino, a seguito di ristrutturazione, ha installato la macchina del climatizzatore/pompa di calore, all’interno dell’unità…
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Il condizionatore dove lo metto?
Spesso non avendo nella propria casa un balcone o un corridoio l’unica soluzione è mettere il condizionatori al di fuori delle proprie mura domestiche, sulla facciata del palazzo. Non sempre quest’opzione è possibile. Prima di realizzare un’opera del genere è necessario fare richiesta al proprio Comune, informandosi se esistono divieti di posizionamento. Se si abita…
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L’amministratore non può negare il beneficio fiscale
In caso di detrazione fiscale l’amministratore di condominio è obbligato a chiedere la detrazione fiscale sia per le spese di manutenzione ordinaria sia per le spese di manutenzione straordinaria. Il diritto dei singoli condòmini ad usufruire dei benefici fiscali non può essere escluso nè dall’amministratore di condominio nè dall’assemblea. Il condòmino che può provare di…
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Cosa sono i decreti ingiuntivi?
Il decreto ingiuntivo è lo strumento che la legge offre per recuperare le somme dovute dal condominio moroso. L’amministratore di condominio, senza bisogno di autorizzazione da parte dell’assemblea, è il soggetto legittimato ad agire per riscuotere quanto dovuto (così come afferma Art. 1131, primo comma, del Codice Civile). Per poter agire è necessario che l’assemblea…
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Si può ampliare un balcone?
L’ampliamento di un balcone può essere realizzato solo qualora non crei problemi di decoro architettonico del condominio nonchè problemi di sicurezza dell’edificio. Un condòmino non può decidere di ampliare il proprio balcone a discapito del proprio vicino di casa. Non si può rendere inservibile ad un altro una parte della propria proprietà all’uso o al…
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Un supercondominio si può dividere?
Un edificio di un supercondominio, che ha un proprio portone e delle proprie scale separate, può distaccarsi dal supercondominio se la maggioranza dell’assemblea del supercondominio acconsente. Qualora non ci sia il consenso assembleare, i 1/3 dei condòmini dello stabile che vuole staccarsi può ricorrere a vie legali, previa istanza di mediazione. Lo afferma l’articolo 61…
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Come si gestisce un condominio senza tabelle millesimali?
Le tabelle millesimali sono uno strumento indispensabile per valutare il valore proporzionale delle singole unità rispetto alle parti di proprietà comune dell’edificio. Esse sono assolutamente indispensabili per il quorum assembleare costitutivo e deliberativo, nonchè per la misurazione delle spese. L‘obbligo di pagare le spese del condominio sussiste imprescindibilmente dalle tabelle millesimali. Secondo la Corte di…
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Esiste il mutuo condominiale?
I condòmini possono ricorrere alla sottoscrizione di un mutuo bancario per affrontare le spese condominiale quando le spese sono particolarmente onerose. Può essere data come garanzia di ipoteca alla banca una parte delle strutture condominiali. Per concedere tale ipoteca è necessario l’unanimità dei condòmini. Anche la scelta del tipo di mutuo da chiedere (fisso, variabile…
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L’amministratore di condominio italiano guadagna meno dei suoi colleghi europei
Facendo il confronto con i professionisti d’oltralpe, anche gli amministratori di condominio, così come tantissime altre professioni italiane, subiscono un deprezzamento del proprio lavoro anche nel nostro “Bel Paese”. In Germania il lavoro dell’amministatore di condominio è molto redditizio. Ci si aggira attorno ai 300 euro ad unità abitativa. In media in Europa il costo…
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Bonus 2019 per mobili, giardini e lavori
La Legge di Bilancio 2019 ha prorogato di un anno i bonus in scadenza il passato 31 dicembre. Si tratta dei: Bonus Lavori Bonus Mobili Bonus Verde 1. Con il bonus lavori 2019 i può detrarre il 50% dei lavori di manutenzione ordinaria (come la tinteggiatura, cambio delle finestre, istallazione di impianti fotovoltaici, etc) per…