-
Villette a schiera: un condominio orizzontale
Secondo la Riforma del condominio, si possono considerare dei condomìni tutte quelle strutture che hanno più unità immobiliari con parti in comune, come strade, cortili, viali, etc. Un condomìnio, dunque, non deve considerarsi tale solo dal punto di vista verticale, ma anche dal punto di vista orizzontale. Le case a schiera, il cui esempio più…
-
Quante persone vivono in condominio?
L’Italia è uno dei paesi dell’Unione Europea con un maggior tasso di abitanti in condomìnio. Siamo dunque alla stregua della popolazione cinese e di quella americana delle grandi città nella struttura organizzativa delle nostre città. Sono 1 milione i condomìni in Italia. 14 milioni di famiglie vivono in condomìnio e il loro nucleo familiare in media è composto da 4 persone.…
-
Risparmio energentico? Conviene!
Il risparmio energetico indica la diminuzione del consumo di energia per il riscaldamento, il condizionamento e l’acqua calda. Per esempio, il cambio di dei vecchi infissi rientra nei lavori che garantiscono maggior isolamento termico. Questi ultimi sono indicati nel decreto del 26 gennaio del 2010. Tutti gli interventi che garantiscono un risparmio energetico qualificato sono…
-
Il rendiconto dell’amministratore è obbligatorio?
Alla fine del suo mandato di durata annuale l’amministratore ha il compito di redigere un rendiconto annuale che deve essere approvato dall’assemblea entro 180 giorni. Il rendiconto deve essere così costituito: – registro di contabilità dove sono annotati in ordine cronologico i singoli movimenti di entrata e di uscita – nota sintetica dei debiti e…
-
Assicurazione sul condominio
Il Codice Civile, nell’articolo 1882, definisce l’assicurazione come quel contratto con il quale l’assicuratore acquisisce il diritto al pagamento di un premio, ma in cambio si obbliga a pagare un capitale o una rendita al verificarsi di un determinato evento. Nella maggior parte dei casi la polizza è di tipo globale, cioè la sezione danni…
-
Come ottenere un permesso edilizio?
Il permesso edilizio è quello che consente l’avvio di qualsiasi intervento di modifica di un edificio o di una unità immobiliare. Tranne in alcune occasione (come la tinteggiatura dell’interno o il rifacimento di un impianto elettrico) è sempre necessario notificare i lavori al Comune. Per interventi complessi è anche necessario ottenere un’autorizzazione a procedere. Nel…
-
Cosa fare contro la morosità?
Moroso è quel condòmino che non ha pagato le spese a lui addebitate. La morosità può essere sempre perseguita dall’amministratore di condominio. L’iter da seguire è quello di avvisare il condòmino con una preventiva intimidazione di pagamento (messa in mora). La seconda azione è quella di perseguire giudizialmente, dopo sei mesi, a meno che l’assemblea…
-
Manutenzione ordinaria e straordinaria. Quali differenze?
La manutenzione ordinaria è rappresentata da opere di riparazione, rinnovamento e ristrutturazione volte ad integrare o a mantenere tutto ciò che è esistente. Questo tipo di azioni danno il diritto di detrarre fiscalmente del 50% delle spese. Per controllare nel dettaglio quali sono i lavori che rientrano nelle categorie detraibili basta consultare il Testo Unico…
-
Di chi è la colpa delle infiltrazioni negli spazi comuni?
Con il termine infiltrazioni si intende il fenomeno per il quale l’acqua penetra nel condominio. Spesso la causa delle più frequenti infiltrazioni è l’inadempimento di alcune azioni nelle parti comuni. Gli interventi delle parti comuni devono essere deliberati in assemblea. Nel caso in cui, invece, le infiltrazioni sono causa di un uso esclusivo 1/3 delle…
-
Come si impugna una delibera assembleare?
L’assemblea adotta le sue delibere attraverso una serie di atti. Per far sì che questi atti abbiano valore essi deve esser stato seguito questo iter: convocazione di tutti i condòmini nello stesso luogo e nello stesso momento preventiva e soddisfacentemente dettagliata informazione degli argomenti all’ordine del giorno e delle eventuali delibere svolgimento di una libera…