-
Installatori e manutentori di impianti di climatizzazione: l’obbligo della certificazione
Sapete che gli operatori che installano e fanno manutenzione di impianti contenenti gas fluorurati (f-gas) devono essere certificati? Questo significa che chi installa, effettua manutenzione o smantella impianti di condizionamento, di refrigerazione, pompe di calore o impianti fissi di protezione antincendio non può operare se non in possesso della certificazione rilasciata da organismi abilitati e…
-
Le nuove frontiere del condominio
Si sa, il condominio è considerato il luogo in cui si litiga prevalentemente, non si assume nessuna decisione e, quando lo si fa, non sempre tutti la rispettano ed in cui l’amministratore è considerato un soggetto estraneo, interessato più al guadagno personale che alle ragioni dei condomini. In realtà, non è sempre così e c’è…
-
Decennale postuma e controllo tecnico: di cosa si tratta?
E’ bene sapere che secondo il Dl 20 giugno 2005, n. 122 il costruttore di edifici nuovi è obbligato a consegnare all’atto del trasferimento della proprietà una polizza assicurativa indennitaria. La polizza è a beneficio dell’acquirente, ha effetto dalla data di ultimazione dei lavori e copre i danni all’immobile, compresi i danni a terzi, causati…
-
In che cosa consiste la verifica obbligatoria degli impianti di messa a terra?
Il Dpr 462/01 ha reso obbligatoria la verifica periodica dell’impianto di terra pertutti i luoghi di lavoro dotati di impianto elettrico. Questo obbligo riguarda anche gli impianti elettrici delle parti comuni dei condomini? La risposta è sì. Infatti, il condominio è da considerarsi luogo di lavoro non solo se sono presenti lavoratori dipendenti, come ad…
-
Quali sono i requisiti per diventare amministratore di condominio?
Sono numerose le novità che nello scorso ottobre hanno interessato gli amministratori di condominio. La più rilevante riguarda la formazione di colui che si deve occupare della gestione condominiale. Alcune prerogative per svolgere il ruolo dell’amministratore sono le classiche: godere di diritti civili non essere condannato per nessun tipo di delitto non essere stato sottoposto a…
-
Certificazione dell’amministratore: cos’è e che garanzie dà?
In Italia ogni individuo può amministrare un condominio; ma che garanzie ha il condominio? La frequenza di corsi e l’esperienza aiutano certamente ad arricchire le competenze del professionista. Ma sono sufficienti? Di recente è stata introdotta la certificazione dell’amministratore di condominio secondo la norma Uni 10801:1998, uno strumento che permette al professionista di distinguersi sul…
-
Il rendiconto dell’amministratore è obbligatorio?
Alla fine del suo mandato di durata annuale l’amministratore ha il compito di redigere un rendiconto annuale che deve essere approvato dall’assemblea entro 180 giorni. Il rendiconto deve essere così costituito: – registro di contabilità dove sono annotati in ordine cronologico i singoli movimenti di entrata e di uscita – nota sintetica dei debiti e…
-
Assicurazione sul condominio
Il Codice Civile, nell’articolo 1882, definisce l’assicurazione come quel contratto con il quale l’assicuratore acquisisce il diritto al pagamento di un premio, ma in cambio si obbliga a pagare un capitale o una rendita al verificarsi di un determinato evento. Nella maggior parte dei casi la polizza è di tipo globale, cioè la sezione danni…
-
Come si impugna una delibera assembleare?
L’assemblea adotta le sue delibere attraverso una serie di atti. Per far sì che questi atti abbiano valore essi deve esser stato seguito questo iter: convocazione di tutti i condòmini nello stesso luogo e nello stesso momento preventiva e soddisfacentemente dettagliata informazione degli argomenti all’ordine del giorno e delle eventuali delibere svolgimento di una libera…
-
Ma che cos’è ‘sto condominio?
Il condominio è uno stabile diviso in più porzioni immobiliari di proprietari differenti. Sulle parti comuni dello stabile vige il diritto di comproprietà. Ciascun proprietario può servirsi della parte comune senza, però, alterare la destinazione d’uso e senza impedire agli altri di poterne usufruire allo stesso modo. Il condominio è gestito attraverso due organi: l’assemblea…