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Conflitto di interesse in condominio: quando c’è cosa fare?
Il conflitto di interesse in condominio si verifica quando: C’è un sicuro e dimostrabile contrasto tra le ragioni personali del condòminio e quelle dello stabile L’interesse generale del condòminio concorra con il suo voto a determinare la maggioranza assembleare Se uno dei punti all’ordine del giorno dell’assemblea ha come oggetto proprio la discussione e la…
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Cadono blocchi dal balcone: nei guai il proprietario
E’ reato colposo chi non cura la manutenzione dei propri beni causando danni alle persone. Lo afferma la Corte di Cassazione (sezione penale, sentenza 7665/2019) analizzando il caso di una condòmina condannata al primo grado per lesione personale colposa e per omissione di lavori. La Corte ha ricordato nella condanna l’articolo 677 comma 3 del…
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Rami e radici che sconfinano: cosa fare?
L’articolo 896 del Codice Civile prevede che nel caso in cui i rami e le radici sconfinino in un’altra proprietà il proprietario del fondo attiguo può costringere il possidente noncurante a provvedere al taglio. Qualora quest’ultimo non porti avanti l’azione richiesta il vicino può scegliere di provvedervi egli stesso, se ad oltrepassere il confine sono…
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Cosa si può fare nell’androne condominiale?
L’uso dell’androne condominiale, così come quello di tutte le parti comuni, è disciplinato dal regolamento condominiale. Come afferma l’articolo 1102 del Codice Civile ciascun partecipante può servirsi della cosa comune se non altera la sua destinazione d’uso o impedisca ad altri di farne pari uso. Non si può quindi adibire l’androne condominiale a sala d’attesa,…
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Quale maggioranza è necessaria per attivare un sito web condominiale?
Secondo l’art.71 ter delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile «su richiesta dell’assemblea, che delibera con la maggioranza di cui al secondo comma dell’articolo 1136 del Codice, l’amministratore è tenuto ad attivare un sito internet del condominio che consenta agli aventi diritto di consultare ed estrarre copia in formato digitale dei documenti previsti dalla delibera…
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Come sarà il condominio del futuro? Ecco qualche idea!
Milano, Torino, Bologna, Roma, Napoli. Immaginate una di queste città. Nuove cantieri in vista per realizzare costruzioni ex novo e per ristrutturare alcuni edifici già esistenti. In progetto un cambiamento radicale degli spazi comuni: smart Loker al posto delle classiche cassette della posta da aprire con un codice inviato dal portiere o da un’app condominiale;…
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Come installare un impianto per la ricezione radiotelevisiva?
Art. 1122-bis codice civile: Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili Le installazioni di impianti non centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione per le…
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Si può installare un impianto di sorveglianza condominiale?
La videosorveglianza è uno dei sistemi più intimidatori contro i furti. E’ per questo (e anche per le detrazioni fiscali del 50%) che sempre di più, negli ultimi anni, si sono diffusi impianti di videosorveglianza condominiali. I condòmini possono scegliere di installare un impianto di videosorveglianza condominiale se «le delibere concernenti l’installazione sulle parti comuni…
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L’uso dell’androne condominiale
L’uso dell’androne condominiale (e più in generale di un bene comune) è spesso oggetto di quesiti da parte dei condòmini. Che cosa deve conoscere l’amministratore di condominio per prepararsi alla riunione condominiale? Mi viene sottoposto infatti il seguente quesito: “Un condomino, a seguito di ristrutturazione, ha installato la macchina del climatizzatore/pompa di calore, all’interno dell’unità…
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Niente distacco di gas, anche ai morosi: ne risponde l’amministratore
Il distacco della gas e dell’acqua è sempre più usato come arma dagli amministratori nei confronti dei condòmini morosi. Secondo il Tribunale di Roma (sentenza 9877/2018) l’interruzione della fornitura del gas per bollette non pagate espone l’amministratore al risarcimento dei danni, anche se l’intervento è stato portato avanti nei confronti di un condòmino moroso. L’amministratore,…