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Città universitarie: conviene comprare per affittare
Investire sul mattone è da sempre stato per gli italiani un leitmotiv. La crisi economica ha portato ad un abbattimento dei prezzi del mercato immobiliare, invogliando sempre di più all’acquisto di nuovi immobili chi avesse capitale a disposizione. Nonostante il momento non florido, nel 2015 e nel 2016 i canoni di affitto sono aumentati dell’1,7%…
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Ascensori: quali sono le nuove norme?
Avere un’ascensore in condominio non è solo un valore in più per il condominio, ma anche una spesa per lo stesso, sopratutto in vista delle ultime novità. Ogni sei mesi, infatti, gli ascensori devono essere sottoposti a manutenzione. Ogni due anni è obbligatoria la verifica dell’Asl e dell’Arpa. Tutte queste azioni sono obbligatorie. Secondo la nuova…
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Anarchia dei regolamenti edilizi?
Chi si è trovato a dover acquistare una casa di nuova costruzione o a costruirne una si è sicuramente trovato a dover leggere i regolamenti edilizi. I regolamenti edilizi cambiano da città a città o almeno fino ad oggi. I parapetti dei balconi a Roma possono essere di un metro, mentre a Milano devono essere…
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La postalizzazione arriva su Condomani
Dobbiamo convocare un’assemblea o mandare dei solleciti di pagamento tramite raccomandata? Tra le attività più odiate dagli amministratori di condominio vi è sicuramente quella di scrivere, stampare, imbustare ed inviare le varie raccomandate. Facciamo due calcoli: scrivere un documento: dai 15 ai 30 minuti stampare un documento: da 1 a 5 minuti imbustare un documento:…
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Imu e Tasi: novità del 2016
Anno nuovo tasse nuove, ma non è sempre così. In alcuni casi le tasse diminuiscono. Avete sentito la novità sul costo dell’Imu e della Tasi del 2016? Volete abbattere l’imponibile? Con la nuova Legge di Stabilità si ha uno sconto del 50% sull’Imu e sulla Tasi se i proprietari dell’immobile concedono a titolo gratuito una…
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100% di detraibilità per i corsi di formazione
L’Italia è un paese di dipendenti, si dice. Pubblici, si aggiunge. Ma le statistiche dicono che ci stiamo muovendo verso un fronte opposto. Sono 2 milioni i professionisti italiani, inclusi naturalmente gli amministratori di condominio. Ne ha discusso pochi giorni fa il Consiglio dei Ministri nel Ddl sul Lavoro Autonomo e ne sta discutendo ancora…
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Neve sul vialetto del condominio? Cosa fare
Continuiamo la nostra breve rubrica sulla neve. Questa settimana parliamo della neve sul vialetto del condominio. Tutti i condòmini devono concorrere alle spese occorrenti lo sgombero della stradina condominiale. Nelle seconde case di montagna accade spesso che la maggior parte dei condòmini non abita nemmeno nel condominio durante il periodo invernale o durante forti nevicate.…
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Neve “condominiale” sul tetto? Cosa rischia il condominio?
In queste settimane l’Italia si sta ricoprendo di bianco. Come affrontare i problemi collegati alla neve in condominio e, in particolar modo, sul tetto dello stabile? Il primo problema da affrontare è quello riguardante la neve depositata sul tetto, che diventa da subito “parte comune” dell’edificio. I condòmini e l’amministratore, dunque, devono pertanto vigilare affianchè…
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Se l’amministratore di condominio non versa le ritenute previdenziali e assistenziali
Abbiamo già affrontato il tema dell’amministratore di condominio come datore di lavoro. Tra i vari compiti dell’amministratore di condominio nei confronti di un lavoratore dipendente vi è il versamento delle ritenute previdenziali e assistenziali. Se viene omesso questo compito, secondo l’articolo 2, comma 1 D.L. n.463/1983, l’amministratore di condominio può essere punito con la pena…
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Riqualificazione degli edifici: quali opportunità e quali garanzie?
Anche nel 2016 gli incentivi statali per le ristrutturazioni e per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici sono dunque stati confermati. Ben vengano! Il fattore energetico, se pur oggi “sotto i riflettori”, non è tuttavia l’unico aspetto da prendere in considerazione. Infatti risulta che gran parte del patrimonio immobiliare è anche soggetto a rischio…