Spesso nei punti all’ordine del giorno dell’assemblea di condominio i condomini trovano la voce “revoca/conferma amministratore in carica”. Facciamo il punto su questa questione.
L’amministratore di condominio è tenuto a convocare l’assemblea per la discussione in merito alla rendiconto di gestione entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio. L’omessa convocazione dell’assemblea può costare caro al professionista che può essere anche revocato, secondo quanto afferma ex articolo 1129 del Codice Civile, comma 12. Tra le varie irregolarità è infatti inserito il ripetuto rifiuto da parte dell’amministratore di convocare una riunione di condominio per la revoca o la nomina di un nuovo professionista (che ha valore di un anno).
Il 22 ottobre 2015 un giudice lombardo ha sentenziato che in realtà basta solo sforare il termine dei 180 giorni, imposto dalla legge, per poter revocare l’amministratore di condominio dello stabile, anche qualora il bilancio sia approvato dall’assemblea stessa.
Infatti secondo l’ex art. 1130, comma 10, del Codice Civile il professionista è tenuto a convocare l’assemblea per il rendiconto annuale entro 180 giorni dalla fine dell’esercizio.
E’ bene ricordare che a norma dell’articolo 66, comma1, delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, secondo il quale l’assemblea può essere convocata in via straordinaria dall’amministratore quando questi lo ritiene necessario e da due condòmini che rappresentato 1/6 del valore dell’edificio.
Secondo l’articolo 1137 del Codice Civile per revocare l’amministratore di condominio, però, sono necessari 500 millesimi. Anche l’astensione ha la sua importanza. Secondo la Cassazione (6671/1990 e 127/2000) l’astenuto deve essere equiparato al dissenziente.
