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Quali spese paga il proprietario di un box?
Sono molti i casi, sopratutto nelle grandi città, in cui si acquistano posti auto o box in condomini che non sono quelli di residenza. Per quanto riguarda le spese c’è da tener in riferimento l’articolo 1123, comma 3 del Codice Civile che afferma: <<Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti…
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Come rifare un terrazzo? Guida pratica per immagini per non incorrere in errori
Per esperienza ci sentiamo di affermare che un terrazzo piano pavimentato, nel Nord Italia, difficilmente può durare più di 15/20 anni. E poi che succede? Entra acqua nei piani sottostanti… e le conseguenze possono essere anche importanti! Certo: meglio prevenire che curare! Ma, in ogni caso, arriva il giorno in cui il terrazzo “va rifatto”.…
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90% di detrazione per chi rifà le facciate
Per tutto il 2020 chi ha intenzione di ristrutturare le facciate esterne del proprio edificio potrà usufruire del “bonus facciate”, pari al 90% dell’importo speso. La nuova misura servirà a rilanciare la cura degli stabili e servirà a riqualificare il patrimonio edilizio italiano. Nessun tetto massimo di spesa per intonacatura, verniciatura, rifacimento ringhiere, decorazioni, marmi…
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Le assemblee condominiali si possono convocare via email?
L’articolo 66 delle disposizioni di attuazione del Codice civile stabilisce che l’avviso della convocazione dell’assemblea condominiale deve essere fatto per iscritto a mezzo di posta raccomandata, Pec, fax o consegna a mano. In alcuni casi il regolamento condominiale può imporre di utilizzare uno strumento piuttosto che un altro, ma è sempre da considerare quando quest’ultimo…
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Condòmini morosi e a credito: cosa fare?
Quante volte gli amministratori di condominio si sono trovati a dover affrontare situazioni di crediti e di debiti da parte dei condomini? Novità in vista anche a riguardo. L’amministratore può cedere a terzi un credito vantato da un condòmino verso un condòmino moroso. Come prescrive il Codice Civile 1260 la cessione può avvenire anche senza il…
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Al via i controlli sui contabilizzatori in condominio
Era giugno 2017 quando è stato imposto il nuovo sistema di contabilizzazione del calore per i riscaldamenti centralizzati. Dopo i primi mesi, le aziende del settore hanno registrato una netta stagnazione delle vendite. Questo ha fatto desumere che, ad oggi, solo il 50% degli stabili sia in regola con la normativa. Solo in Toscana, che…
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Quali sono gli obblighi per l’amministratore sui rifiuti dei propri condòmini?
Nelle passate settimane abbiamo più volte affrontato il tema della raccolta differenziata. Siamo partiti da un caso pratico raccontato in prima persona dall’Arch. Emiliano Marino. Questo amministratore della provincia di Novara ci ha raccontato come non tutti i suoi condòmini fossero così ligi nel rispettare le regole della differenziazione dei rifiuti. Una domanda però ha…
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Cosa si intende per stalking condominiale?
Secondo l’art. 612 bis del Codice Panale si può parlare di “stalking condominiale” se qualcuno reiteratamente minaccia o molesta taluno tanto da causargli un perdurante stato di ansia e di paura per la propria incolumità e per quella dei propri cari. Qualora le minacce e le molestie costringano lo stesso ad alterare le proprie abitudini…
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Quando si possono revisionare le tabelle millesimali?
La revisione delle tabelle millesimali è qualcosa di molto delicato. Quando si porta avanti questa azione di revisione si deve necessariamente tener conto dei criteri con i quali sono stati redatti inizialmente i millesimi. Infatti il meccanismo di adeguamento deve aver presente solo le unità variate, secondo i principi già adottati, aggiungendo i dati ai…
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Il condòmino paga la canna fumaria anche se si è staccato
Il condòmino che si è staccato dalla canna fumaria condominiale è costretto a partecipare alle spese della suddetta perchè comproprietario di quella che viene considerata una parte comune. Per l’articolo 1118, commi 1, 2 e 3 del Codice civile, «il diritto di ciascun condòmino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è…