-
Come si ripartiscono le spese dell’ascensore?
Le spese di un ascensore si ripartiscono solitamente secondo le tabelle millesimali, come impone l’articolo 1124 del Codice Civile. Ci sono casi in cui il regolamento condominiale specifica la divisione delle spese e le sue norme prevalgono sui criteri di riparto della legge. Tra i codici che possono essere inseriti e che, quindi, possono modificare…
-
Come si ripartiscono le spese dell’androne e delle scale?
Le scale e l’androne sono da considerarsi parti comuni e, quindi, beni del condominio, secondo quanto afferma l’articolo 1117 del Codice Civile. L’androne e le scale sono di proprietà comune anche dei proprietari al piano terra che affacciano direttamente sulla strada. Inoltre questi beni sono elementi portanti dell’edificio, assolutamente indispensabili per il godimento e la…
-
Che cos’è un supercondominio?
Sono sempre di più i supercondomini che si stanno diffondendo in tutta Italia. Con questo termine si indicano quegli edifici che costituiscono anche autonomi condomìni, ma che hanno spazi e beni di proprietà comuni. Tra gli spazi in comune vi sono, per esempio, i cancelli, i viali, i parcheggi, il verde, etc. Il termine super…
-
Cosa fare se c’è dell’amianto in condominio?
L’amministratore di condominio è tenuto a verificare eventuale presenza di amianto all’interno dello stabile da lui gestito. Secondo l’articolo 1130 (comma 1, numero 4) tra gli obblighi della professione vi è quello di dover compiere degli atti conservativi, anche se non è presente l’autorizzazione dell’assemblea. Nel caso in cui in condominio fosse presente dell’amianto, dopo…
-
Quali spese paga il condòmino dopo l’acquisto di una casa?
Nel momento in cui si acquista una casa sono tante le spese che si devono affrontare: acquisto, notaio, ristrutturazione e naturalmente condominio. Tra le preoccupazioni iniziali dell’acquirente, in fase di valutazione di acquisto, vi è sicuramente il mancato pagamento di alcune rate condominiali. Secondo l’articolo 63, comma 4, del Codice Civile: <<chi subentra nei diritti…
-
Cassette postali: come sostituirle in condominio
Uno o più condòmini che rappresentano almeno 1/6 dell’edificio possono richiedere all’amministratore la convocazione dell’assemblea. Qualora la spesa di sostituzione delle cassette postali fosse particolarmente ingente, secondo l’articolo 1136, comma 4, del Codice Civile è necessaria la maggioranza di 500 millesimi oltre alla maggioranza degli intervenuti. Se, invece, la spesa è bassa è sufficiente raggiungere…
-
Chi controlla il Green Pass in condominio?
Per i lavoratori dipendenti del condominio, così come per tutti i lavoratori del settore privato, è obbligatorio per accedere al luogo di lavoro esibire il Green Pass. La domanda sorge spontanea: chi deve controllare il Green Pass di un addetto alle pulizie oppure del portiere condominiale? Il controllo spetta al datore di lavoro, come afferma…
-
Infiltrazioni: chi paga e quando?
Uno dei problemi più frequenti all’interno di uno stabile condominiale è la possibilità, in seguito ad una perdita, di dover pagare le spese per infiltrazione d’acqua. Chi paga cosa? Se il vostro appartamento è stato danneggiato da infiltrazioni d’acqua, si ha tempo 5 anni per richiedere un rimborso. I cinque anni partono dal giorno in…
-
Cambio destinazioni d’uso delle parti comuni: ecco come fare
Chi decide se il locale situato nel sottotetto può essere adibito a stenditoio collettivo o il giardino condominiale a parcheggio? E’ tutto scritto nel regolamento condominiale: ogni spazio comune ha la sua funzione. Sono vietati i cambiamenti che modificano del tutto la destinazione d’uso di un ambiente. Vietate sono anche tutte le modifiche che non…
-
Quali regole per le deleghe in assemblea
Ogni condòmino può intervenire all’assemblea con una delega scritta al posto di un altro. Prima delle Riforma del Condominio non era stata specificata in che forma dovesse essere la delega. Ad oggi è stato specificato che essa deve essere spedita via posta, via email o via fax. Naturalmente nei primi due casi è preferibile una…