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15 aprile: data di chiusura dei riscaldamenti
L’accensione e lo spegnimento generale del riscaldamento condominiale è deciso dal Dpr 74/2013. La data di spegnimento del 15 aprile, appena passato, ha interessato tutta l’Italia tranne le zone costiere del Sud, le isole, parte della Toscana e della Liguria. Quest’ultime zone, chiamate “D”, hanno visto gli impianti accesi dall’1 novembre a domenica scorsa per…
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La fibra ottica è obbligatoria nei nuovi condomini
I nuovi condomìni devono avere molte caratteristiche che i vecchi stabili non sono tenuti a possedere. Tra i casi più discussi (e allo stesso tempo anche meno conosciuti) vi è l’equipaggiamento degli edifici di nuova costruzione con infrastrutture fisiche multiservizi che passino all’interno del condominio. Questa struttura deve avere adeguati spazi installativi e impianti di…
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Come può aprire un mutuo chi è in difficoltà?
La percentuale di precari e di disoccupati in Italia aumenta preoccupantemente, ma, allo stesso tempo, rimane costante il bisogno di avere un proprio nido. Per questo motivo sono state portate avanti politiche di riforma che stanno cercando di dare credito e garanzia anche alle fasce più deboli. I due principali strumenti di assistenza sono: Fondo…
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Gli affitti brevi e i B&B sono ammessi in condominio?
Ogni condòmino può scegliere come preferisce gestire la sua unità immobiliare. Unico aspetto limitativo che deve considerare è il regolamento di condominio. Se il condomìnio vieta alcune specifiche attività allora non sarà possibile avviarle nello stabile. Spesso all’interno dei regolamenti condominiali si legge l’impossibilità di aprire B&B o di affittare il proprio appartamento per periodi…
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E’ reato bloccare un’altra macchina?
Quante volte vi sarà capitato di dover fare milioni di manovre prima di riuscire ad uscire dal vostro posto auto o dal vostro box condominiale a causa di un parcheggio maldestro da parte di un altro condòmino? Qualora il suo parcheggio abbia bloccato totalmente la vostra macchina e vi impedisca, in toto, il transito, comportando…
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Il proprietario dei posti auto può essere considerato un condòmino?
Il proprietario di un posto auto o di un box all’interno di un condominio deve essere considerato un condòmino a tutti gli effetti. Dal momento che paga i millesimi delle parti comuni deve poter usufruire di quest’ultime e deve poter partecipare alle decisioni in merito. Lo afferma la Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 884/2018.…
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Quali attività non possono essere aperte in condominio?
Il piano terra viene spesso adibito a locale commerciale. Nulla vieta, se non il regolamento condominiale, ad aprire in queste unità immobiliari qualsivoglia attività. Prima di affittare il locum è necessario accertarsi se non si vengono a violare, in qualche modo, le disposizioni emanate dal condominio. Se nel regolamento non sono presenti restrizioni di nessun…
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Cosa può essere staccato a chi non paga?
Spesso, di fronte a condòmini morosi, il condominio può decidere di ricorrere a un distacco di alcuni servizi. Acqua e riscaldamento vengono considerati essenziali e, pertanto, non è possibile procedere ad una interruzione di questa prestazione, dal momento che prevale sempre la tutela del diritto alla salute. Infatti è stato ribadito da più sentenze che…
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Attenzione a diffamare l’amministratore
Spesso durante le assemblee di condominio i condòmini si scaldano e i toni si accendono. Il bersaglio è, molto frequentemente, l’amministratore di condominio che viene visto non come una figura di riferimento nella gestione dei soldi del condominio, bensì quasi come l’ “esattore delle tasse” condominiali. Oggi parliamo di una vicenda che è capitata a…
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Quali i tempi di richiesta rimborso per le infiltrazioni d’acqua?
Se il vostro appartamento è stato danneggiato da infiltrazioni d’acqua, si ha tempo 5 anni per richiedere un rimborso. I cinque anni partono dal giorno in cui si sono verificate le infiltrazioni ed è necessario conservare fotografie, video e rilevazioni tecniche che attestano il danno, nel caso in cui si decida di procedere non immediatamente.…