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Come accedere ai documenti condominiali in tempo di Covid?
Fra i principali compiti dell’amministratore di condominio, vi è l’obbligo di conservazione di tutti i documenti che servono a verificare il rendiconto finale. La documentazione condominiale può essere visionata dai singoli condòmini a fronte di richiesta. L’amministratore di condominio non può rifiutarsi, nemmeno se la richiesta avviene in tempo di Covid. Infatti l’articolo 1130-bis del…
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Quali ostacoli nello svolgere assemblee durante il Covid?
Non c’è mai stato nella storia degli ultimi 30 anni un periodo più difficile come quello che stiamo vivendo oggi. E gli amministratori di condominio lo sanno bene! Sembra infatti che tutto remi contro il sereno ed efficiente svolgimento della propria attività professionale: ostacoli, su ostacoli, su ostacoli. In primis, uno dei problemi che sta…
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Come comportarsi con i morosi in tempo di Covid?
A chi non è mai capitato di pagare le spese di qualche altro condòmino che non ha eseguito quello che può essere considerato come il suo dovere condominiale? Quanto questa situazione si è riproposta con urgenza e frequenza in tempo di Covid? La morosità è innegabilmente in aumento. Confrontando infatti i dati del primo semestre…
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Come modificare le tabelle millesimali?
Per modificare delle tabelle millesimali è, nella maggior parte dei casi, necessario incaricare un tecnico con un quorum deliberativo di 333 millesimi. Come afferma l’articolo 69 delle Disposizioni di attuazione del Codice Civile, la variazione può avvenire anche se c’è la maggioranza qualificata. Con maggioranza qualificata si intende la maggioranza dei presenti e di almeno…
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Partecipa alla CondoSfida!
Lanciamo oggi una challange marchiata Condomani 🏆 La #CondoSfida consiste nel farci vedere da dove state lavorando grazie a condomani.it. Come sapete, da sempre Condomani sposa la filosofia del cloud ☁, del lavoro dovunque 🌏, della libertà di godere del proprio tempo lavorativo e privato 🤝. Uno dei motivi per cui è nato Condomani, anni…
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Un stabile di almeno 8 unità deve avere un amministratore di condominio
Secondo l’articolo 1129, comma 1, del Codice Civile «quando i condòmini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condòmini o dell’amministratore dimissionario».
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Quanti preventivi sono necessari per approvare i lavori straordinari?
L’assemblea di condominio può scegliere a maggioranza (secondo l’articolo 1137 comma 2 del Codice Civile) per i propri lavori straordinari un unico preventivo. Ciascun condòmino può presentare all’assemblea dei preventivi così da consentire una vera e propria gara d’appalto. L’amministratore di condominio non è tenuto ad offrire un dato numero di preventivi all’assemblea. Suo compito…
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Guida pratica sul SuperBonus al 110%
Come studio di architettura abbiamo da sempre informato il nostro lavoro di progettisti verso l’efficienza energetica. Trovando grande collaborazione nella committenza. Ricordiamo i primi “cappotti temici” posati sul finire degli anni Novanta (del Novecento!), l’affacciarsi sul mercato residenziale dei pannelli radianti “il riscaldamento a pavimento” e le caldaie a condensazione. Pensate, nel 2004, venivano incentivate dalle…
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Il condòmino paga la canna fumaria anche se si è staccato
Il condòmino che si è staccato dalla canna fumaria condominiale è costretto a partecipare alle spese della suddetta perchè comproprietario di quella che viene considerata una parte comune. Per l’articolo 1118, commi 1, 2 e 3 del Codice civile, «il diritto di ciascun condòmino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è…