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Bonus Casa: Le Recenti Normative
Negli ultimi anni, il “Bonus Casa” è diventato uno strumento fondamentale per incentivare la ristrutturazione e l’efficienza energetica delle abitazioni in Italia. Questo articolo esplora le recenti normative che regolano questo beneficio fiscale, evidenziando le opportunità e i requisiti per accedervi. Cos’è il Bonus Casa? Il Bonus Casa è una detrazione fiscale che permette di…
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Posto auto condominiale: quali regole?
Per posto auto condominiale si intende un’area adibita a parcheggio dei veicoli. I posti auto possono essere non assegnati oppure essere di proprietà di specifici condòmini. Qualora sia necessario portare avanti dei lavori di rifacimento del piazzale o del cancello sono tenuti al pagamento della quota solo i condòmini che hanno la proprietà dei suddetti…
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Soppresso il servizio di portierato che si fa dell’alloggio?
Se il servizio di portierato è inserito all’interno del regolamento condominiale, la soppressione di questo servizio costituisce una modifica al regolamento di condominio. Pertanto in casi come questi è richiesta la maggioranza degli intervenuti, oltre ai 500 millesimi (Art. 1136, comma 2, del Codice Civile). Qualora, invece, il servizio di portierato non fosse inserito nel…
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Balconi: parti comuni o private?
I balconi possono essere considerati parti comuni o private del condominio? La controversa questione è resa ancora più complessa da alcune sentenze considerate paradigmatiche del Tribunale di Catania e di Palermo. Il primo il 22 febbraio del 2018 ha sottolineato la natura privata dei balconi. Se, però, nel regolamento o negli atti di compravendita è…
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Infiltrazioni: chi paga e quando?
Uno dei problemi più frequenti all’interno di uno stabile condominiale è la possibilità, in seguito ad una perdita, di dover pagare le spese per infiltrazione d’acqua. Chi paga cosa? Se il vostro appartamento è stato danneggiato da infiltrazioni d’acqua, si ha tempo 5 anni per richiedere un rimborso. I cinque anni partono dal giorno in…
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Avviso di convocazione di assemblea
Per convocare un assemblea è necessario inviare un avviso di convocazione. L’avviso di convocazione deve essere inviato a tutti i condòmini: o mediante raccomandata o mediante pec (posta elettronica certificata) fax o mediante consegna a mano, con firma su un foglio che riporta il testo stesso della convocazione Secondo Tribunale di Roma, 29 gennaio2019, «l’avviso…
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Pannelli fotovoltaici e rendita catastale
Con questo sole non potevamo non parlare oggi di pannelli fotovoltaici. Si dice che l’Italia potrebbe vivere solo di quello, ma sono davvero pochi i condomini che se ne sono dotati, nonostante gli incentivi statali. I pannelli fotovoltaici hanno avuto il loro boom particolarmente negli ultimi anni. La circolare 2/E/2016 dell’Agenzia delle Entrate ha sottolineato…
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La Riforma del Condominio consente il possesso degli animali
La Riforma del Condominio tende la zampa ai compagni domestici di ogni famiglia. In linea con i regolamenti condominiali. La Legge 220, modificando l’articolo 1138 del Codice Civile, infatti sottolinea come gli animali siano definiti dalla legge come “cose”. Non si può, per questo, vietare a nessuno di possedere una cosa, nemmeno se questo divieto…
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L’assemblea di condominio può essere registrata?
Il resoconto di quanto deciso e discusso nell’assemblea condominiale è contenuto nel verbale di assemblea, che conservato è conservato nel Registro dei Verbali dall’Amministratore di Condominio. Secondo quanto afferma il Garante sulla Privacy le registrazioni audio durante l’assemblea di condominio sono sempre legittime, ma è necessario il consenso del presidente della riunione. Il file dovrà…
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Soggetti terzi al condominio possono partecipare alle assemblee condominiali?
Secondo l’articolo 67 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile durante le assemblee condominiali è prevista la presenza di condòmini di quello stesso stabile oppure è necessaria la delega scritta degli assenti. La delega può essere data sia ad un condòmino sia anche ad un estraneo al condomìnio stesso (se il regolamento condominiale non lo…