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Come ottenere un permesso edilizio?
Il permesso edilizio è quello che consente l’avvio di qualsiasi intervento di modifica di un edificio o di una unità immobiliare. Tranne in alcune occasione (come la tinteggiatura dell’interno o il rifacimento di un impianto elettrico) è sempre necessario notificare i lavori al Comune. Per interventi complessi è anche necessario ottenere un’autorizzazione a procedere. Nel…
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Cosa fare contro la morosità?
Moroso è quel condòmino che non ha pagato le spese a lui addebitate. La morosità può essere sempre perseguita dall’amministratore di condominio. L’iter da seguire è quello di avvisare il condòmino con una preventiva intimidazione di pagamento (messa in mora). La seconda azione è quella di perseguire giudizialmente, dopo sei mesi, a meno che l’assemblea…
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Manutenzione ordinaria e straordinaria. Quali differenze?
La manutenzione ordinaria è rappresentata da opere di riparazione, rinnovamento e ristrutturazione volte ad integrare o a mantenere tutto ciò che è esistente. Questo tipo di azioni danno il diritto di detrarre fiscalmente del 50% delle spese. Per controllare nel dettaglio quali sono i lavori che rientrano nelle categorie detraibili basta consultare il Testo Unico…
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Di chi è la colpa delle infiltrazioni negli spazi comuni?
Con il termine infiltrazioni si intende il fenomeno per il quale l’acqua penetra nel condominio. Spesso la causa delle più frequenti infiltrazioni è l’inadempimento di alcune azioni nelle parti comuni. Gli interventi delle parti comuni devono essere deliberati in assemblea. Nel caso in cui, invece, le infiltrazioni sono causa di un uso esclusivo 1/3 delle…
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Come si impugna una delibera assembleare?
L’assemblea adotta le sue delibere attraverso una serie di atti. Per far sì che questi atti abbiano valore essi deve esser stato seguito questo iter: convocazione di tutti i condòmini nello stesso luogo e nello stesso momento preventiva e soddisfacentemente dettagliata informazione degli argomenti all’ordine del giorno e delle eventuali delibere svolgimento di una libera…
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Emissioni di fumo, di odori e di rumori moleste?
Vivete in un condominio dove sono costanti le emissioni di fumo, di odori e di rumori che vi sembrano eccedere la normale capacità di sopportazione? L’articolo 844 del codice civile li vieta se superano la soglia di tollerabilità. Non sono solo i singoli condòmini che hanno la possibilità di avvalersi di quanto richiesto anche nel…
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Conto corrente condominiale, necessario?
La legge 220/2012 ha imposto all’amministratore di condominio di far transitare le somme ricevute o erogate su un conto corrente condominiale. La vera innovazione è che non vi può essere nessun pagamento che non transiti attraverso di esso. Anche i pagamenti in contanti devono essere riversati immediatamente sul conto. L’apertura del conto corrente non richiede…
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Ma che cos’è ‘sto condominio?
Il condominio è uno stabile diviso in più porzioni immobiliari di proprietari differenti. Sulle parti comuni dello stabile vige il diritto di comproprietà. Ciascun proprietario può servirsi della parte comune senza, però, alterare la destinazione d’uso e senza impedire agli altri di poterne usufruire allo stesso modo. Il condominio è gestito attraverso due organi: l’assemblea…
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Che differenza c’è tra comunione e comproprietà?
Comunione e comproprietà sono due istituti differenti. La comunione è una situazione contingente e temporanea, al contrario della comproprietà che è necessaria e permanente (articolo 1119 del Codice Civile). Come è da intendere dunque una piscina condominiale o degli spazi per giocare a calcio? In questo caso questi spazi sono da considerare parti comuni perchè…
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Aggiornare l’anagrafica condominiale
L’articolo 1130 del comma n.6 del Codice Civile impone all’amministratore di curare il registro delle anagrafiche condominiali. Per fare questo lavoro naturalmente l’amministratore ha bisogno dell’aiuto dei suoi condòmini. La mancata collaborazione è punita in vari modi. In caso di inerzia da parte dei condòmini l’amministratore deve sollecitare il condòmino con una raccomandata. Passati 30…