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Dopo quante rate la casa va alle banche?
18 rate per i nuovi mutui e la casa diventa di proprietà della banca. Troppo o troppo poco? Nel “Decreto Mutui” viene recepita una direttiva dell’Unione Europea del 2014 che chiede la possibilità per la banca di vendere direttamente la casa senza passare dall’iter dell’asta giudiziaria in caso di inadempienza nel pagamento delle rate. E’…
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Certificazione degli operatori fgas
La certificazione fgas di cui abbiamo trattato mesi fa, obbligatoria per gli operatori di apparecchiature contenenti gas fluorurati (fgas appunto), pur essendo entrata in vigore 3 anni fa, ancora oggi è molto richiesta anche da coloro che operano già da anni sul mercato, incentivati dalle ultime comunicazioni del ministero che minacciano sanzione a chi non…
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Conflitto di interesse e deleghe di assemblea
Quante volte vi sarà capitato di non poter prender parte ad un’assemblea di condominio per i troppi impegni? In soccorso corrono proprio le deleghe. La delega serve a quel condòmino che non può presenziare all’assemblea e gli consente, in un certo senso, di potervi partecipare allo stesso tempo. Come ha affermato la Cassassione (Cass. n. 13004/2014):…
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I creditori possono conoscere i nomi dei morosi
Quante volte vi sarà capitato di dover pagare dei soldi in più a causa di un condòmino moroso? L’amministratore di condominio è tenuto a dare ai creditori i dati completi dei condòmini morosi, se richiesti, anche per un creditore terzo. Non è sufficiente infatti, comunicare soltanto i cognomi dei condòmini che non pagano le rate…
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Certificazione dell’amministratore: in arrivo la nuova norma di riferimento
La certificazione dell’amministratore di condominio, introdotta recentemente, può essere uno strumento che permette al professionista di distinguersi sul mercato dimostrando il possesso di competenze verificate da un organismo di parte terza il quale, inoltre, garantisce che queste competenze vengano mantenute nel tempo. La certificazione attualmente si basa sulla norma di qualifica professionale Uni 10801:1998, ad…
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Un aperitivo con l’amministratore Marino a Castelletto Ticino
A Castelletto sopra Ticino ieri è stata una giornata anomala. Non si è deciso di andare nell’incantevole Lago Maggiore per una colazione all’aperto, nè di godere della mattinata con la famiglia per una scampagnata in bicicletta lungo il Ticino, nè tantomeno di rilassarsi, dato il clima un po’ incerto, in casa. Alle 10 di ieri,…
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Affitto breve: rende di più!
Se hai una casa in una città turistica, meglio affittare la casa per un anno intero ad un’unica famiglia o scegliere di affittare il proprio appartamento a persone sempre diverse, anche per scopi turistici? A questa domanda rispondono i numeri di Airbnb, Booking, Tripadvisor, etc. Le loro curve sono delle iperboli. Sarà perchè sotto i 30…
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Un aperitivo con l’amministratore Lunadei
Oggi nella meravigliosa cornice della storica città dell’Aquila si è svolto un incontro un po’ anomalo. I condòmini e l’amministratore CondoCasa Edoardo Lunadei si sono incontrati non per un’assemblea condominiale, ma per un aperitivo a tema “condominio”. Tra un rustico, un bicchiere di thè, dei dolci e qualche pizzetta si è parlato di come poter…
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Quando il portiere può essere licenziato?
Il vostro portiere non è mai puntuale? Si assenta senza permesso al lavoro oppure si rifiuta di consegnare la posta? Alcuni giorni l’avete visto in evidente stato di ebbrezza? Il portiere è un lavoratore come gli altri. Come tutti i lavoratori anche un portiere può essere licenziato. Ma in quali casi e quale iter si deve…
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Quadro AC/K: che cos’è?
Le incombenze per l’amministratore di condominio non sono mai abbastanza. Ad aggiungersi c’è il Quadro AC/K. Con la pubblicazione del modello 730/2016, infatti, è stato introdotto anche il quadro AC/K. Questo strumento deve essere utilizzato per comunicare all’Agenzia delle Entrate gli acquisti dell’anno e i lavori edilizi detraibili al 50%. All’ente preposto vengono comunicati i…