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Guida eroicomica alla fatturazione elettronica in condominio
Martedì primo gennaio 2019 a mezzanotte e qualche secondo cosa stavi facendo? Stavi brindando al nuovo anno? Non so tu, ma noi di Condomani stavamo emettendo/ricevendo le prime fatture per testare la Fatturazione Elettronica. Ebbene sì, è entrata in vigore la tanto attesa (e temuta!) fatturazione elettronica, secondo le direttive imposte dal provvedimento n. 89757/2018…
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Quando si è obbligati ad inserire un odg?
L’amministratore di condominio può rifiutarsi di inserire un ordine del giorno se la richiesta viene da un singolo condòmino. Si è obbligati ad inserire la voce solo se a chiederlo sono due condòmini che rappresentano un sesto delle quote dell’edificio così come previsto dall’articolo 66 delle Disposizioni di attuazione del Codice Civile per la richiesta…
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Affitto transitorio: per chi è?
Con il DM del 16 gennaio 2017 le regole dei contratti di affitto transitorio sono cambiate e si è detto addio al DM del 30 dicembre del 2002. I contratti transitori sono stipulati per venire incontro alle richieste del conduttore e del locatore. Spesso sono utilizzati venendo incontro alla domanda di mobilità lavorativa che sta…
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Vietato pagare il portiere in contanti
Il primo luglio di quest’anno è entrato in vigore il divieto di pagamento delle retribuzioni in contanti (legge 205/2017 commi 910-914). Sono consentiti solo pagamenti tramite bonifico sul conto corrente del lavoratore, strumenti di pagamento elettronico, pagamento in contanti presso l’istituto bancario o postale e assegno consegnato al lavoratore. Per cercare di eliminare sempre di…
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Scegliere il colore delle finestre in condominio: si può?
Secondo l’articolo 1102 del Codice Civile il condòmino che porta avanti delle modifiche sulle parti comuni non può eseguire modifiche che ledano il decoro, la stabilità e la sicurezza dell’edificio. Quando si decide di cambiare gli infissi e si deve scegliere il colore delle proprie finestre è necessario tener presente in primis il decoro architettonico…
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Cane che abbaia in condominio: cosa fare?
Le notti possono essere difficili se c’è un cane che le rende insonni. Per poter prendere le rendini della situazione, però, c’è bisogno che ad essere disturbati non deve essere solo un singolo condòmino, ma la collettività. Infatti non commette alcun reato, secondo l’articolo 659 del Codice Penale, il proprietario di un cane che abbaia…
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Bonus mobili se si istallano le valvole
Con l’arrivo dell’autunno sono molti i condomini con riscaldamento centralizzato che hanno deciso di mettersi in regola con l’istallazione e l’acquisto delle valvole, così come da normativa. L’istallazione delle valvole termostatiche all’interno dell’appartamento (e non come lavoro condominiale) fruisce della detrazione al 50% come intervento di risparmio energetico. E’ necessario pagare il tutto con bonifico…
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Storia di un cancello intelligente: come sceglierlo?
Poco tempo fa, in un lago vicino vicino… si trovava un povero cancello carraio di accesso ad un condominio orizzontale, formato da belle proprietà a pochi passi dalla riva balneabile. Il cancello, automatizzato, risultava da tempo bloccato in posizione aperta e la via privata di accesso alle ville si era trasformata una specie di autostrada…
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Chi paga le spese di un cancello ad uso esclusivo?
All’interno del condominio ci possono essere delle parti che vengono utilizzate solo da alcuni condòmini. Pertanto, come ha deliberato la cassazione (sentenza 11195/2010), se il bene è destinato a servire non già la porzione in proprietà esclusiva di un solo condomino, ma una parte del fabbricato riferibile ad un numero limitato di condòmini, trova applicazione…
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Cambio infissi: quali documenti per la detrazione?
Dal 2018 il cambio degli infissi dà la possibilità di usufruire della detrazione al 50%. Per accedere al bonus di efficientamento energetico è necessario compiere alcune azioni: Ottenere una certificazione delle caratteristiche delle finestre Pagare gli infissi attraverso bonifico bancario o postale Indicare nella dichiarazione dei redditi i dati di riferimento dell’immobile Si intendono lavori…