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Decennale postuma e controllo tecnico: quali garanzie per lavori di ristrutturazione?
La sentenza n. 22553, della Corte di Cassazione, del 4 novembre 2015, sanciva che la responsabilità secondo l’articolo 1669 del Codice civile (rovina e difetti di cose immobili) può essere invocata in riferimento al compimento di opere (più correttamente di interventi di modificazione o riparazione) afferenti ad un preesistente edificio o ad altra preesistente cosa…
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Diffamazione per l’amministratore: anche per lettera
Gli amministratori di condominio sono una categoria di professionisti molto bistrattata. Complice l’immaginario che si è venuto a creare attorno ad alcuni colleghi che “scappano con la cassa”. A volte le parole volano, ma sopratutto quelle scritte hanno un certo peso. Per questo motivo è bene tutelarsi al meglio e conoscere quali sono i propri…
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Certificazione degli operatori fgas
La certificazione fgas di cui abbiamo trattato mesi fa, obbligatoria per gli operatori di apparecchiature contenenti gas fluorurati (fgas appunto), pur essendo entrata in vigore 3 anni fa, ancora oggi è molto richiesta anche da coloro che operano già da anni sul mercato, incentivati dalle ultime comunicazioni del ministero che minacciano sanzione a chi non…
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Certificazione dell’amministratore: in arrivo la nuova norma di riferimento
La certificazione dell’amministratore di condominio, introdotta recentemente, può essere uno strumento che permette al professionista di distinguersi sul mercato dimostrando il possesso di competenze verificate da un organismo di parte terza il quale, inoltre, garantisce che queste competenze vengano mantenute nel tempo. La certificazione attualmente si basa sulla norma di qualifica professionale Uni 10801:1998, ad…
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Un aperitivo con l’amministratore Marino a Castelletto Ticino
A Castelletto sopra Ticino ieri è stata una giornata anomala. Non si è deciso di andare nell’incantevole Lago Maggiore per una colazione all’aperto, nè di godere della mattinata con la famiglia per una scampagnata in bicicletta lungo il Ticino, nè tantomeno di rilassarsi, dato il clima un po’ incerto, in casa. Alle 10 di ieri,…
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Un aperitivo con l’amministratore Lunadei
Oggi nella meravigliosa cornice della storica città dell’Aquila si è svolto un incontro un po’ anomalo. I condòmini e l’amministratore CondoCasa Edoardo Lunadei si sono incontrati non per un’assemblea condominiale, ma per un aperitivo a tema “condominio”. Tra un rustico, un bicchiere di thè, dei dolci e qualche pizzetta si è parlato di come poter…
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Quando il portiere può essere licenziato?
Il vostro portiere non è mai puntuale? Si assenta senza permesso al lavoro oppure si rifiuta di consegnare la posta? Alcuni giorni l’avete visto in evidente stato di ebbrezza? Il portiere è un lavoratore come gli altri. Come tutti i lavoratori anche un portiere può essere licenziato. Ma in quali casi e quale iter si deve…
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Quadro AC/K: che cos’è?
Le incombenze per l’amministratore di condominio non sono mai abbastanza. Ad aggiungersi c’è il Quadro AC/K. Con la pubblicazione del modello 730/2016, infatti, è stato introdotto anche il quadro AC/K. Questo strumento deve essere utilizzato per comunicare all’Agenzia delle Entrate gli acquisti dell’anno e i lavori edilizi detraibili al 50%. All’ente preposto vengono comunicati i…
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Verifica obbligatoria degli impianti di messa a terra, siamo in regola?
Il Dpr 462/01 ha reso obbligatoria la verifica periodica dell’impianto di messa a terra per tutti i luoghi di lavoro dotati di impianto elettrico. Questo obbligo riguarda anche gli impianti elettrici delle parti comuni dei condomini. Infatti, il condominio è da considerarsi luogo di lavoro non solo se sono presenti lavoratori dipendenti, come ad esempio…
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Valutatori immobiliari: a chi ci affidiamo?
La valutazione immobiliare è sempre più un elemento determinante per molti processi finanziari, nonché strumento di gestione del rischio. Le banche, in primis, richiedono perizie di immobili residenziali. Da qui la necessità di trasformare l’approccio verso le valutazioni immobiliari dalle tradizionali tecniche estimative soggettive a una modalità oggettiva e verificabile. Trasparenza e correttezza delle valutazioni…