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Obbligo per l’amministratore di inserire il rinnovo nell’odg
L’incarico dell’amministratore di condominio ha la durata di un anno. L’assemblea viene convocata sempre per la revoca e per le dimissioni di questo professionista, avendo il potere anche di interrompere il rapporto contrattuale con l’amministratore in qualsiasi momento. Secondo quanto afferma l’articolo 1129, decimo comma, del Codice civile «l’incarico di amministratore ha durata di un…
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Che cos’è il cappotto termico e perchè farlo
Il cappotto termico è un sistema di isolamento delle pareti perimetrali che può essere realizzato anche dopo la costruzione dell’edificio. Il cappotto termico è realizzabile in qualsiasi tipo di stabile, sia nei condomini di montagna sia in quelli sul mare, perchè oltre a bloccare il freddo impedisce l’accesso anche del caldo e mantiene negli appartamenti sempre…
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Come si gestisce un condominio senza tabelle millesimali?
Le tabelle millesimali sono uno strumento indispensabile per valutare il valore proporzionale delle singole unità rispetto alle parti di proprietà comune dell’edificio. Esse sono assolutamente indispensabili per il quorum assembleare costitutivo e deliberativo, nonchè per la misurazione delle spese. L‘obbligo di pagare le spese del condominio sussiste imprescindibilmente dalle tabelle millesimali. Secondo la Corte di…
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Esiste il mutuo condominiale?
I condòmini possono ricorrere alla sottoscrizione di un mutuo bancario per affrontare le spese condominiale quando le spese sono particolarmente onerose. Può essere data come garanzia di ipoteca alla banca una parte delle strutture condominiali. Per concedere tale ipoteca è necessario l’unanimità dei condòmini. Anche la scelta del tipo di mutuo da chiedere (fisso, variabile…
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Online da domani su Condomani e inoltro entro il 7 marzo all’Agenzia delle Entrate
Dal 28 di febbraio si è passati al 7 di marzo: una settimana in più di tempo per gli amministratori di condominio. Dopo quella data la precompilata dovrà essere stata inoltrata all’Agenzia dell’Entrate. E non ci saranno ulteriori proroghe a causa dei tempi stretti. Tra le novità svelate nelle Faq in questa settimana vi è che…
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Come leggere i consumi dell’acqua?
Nella maggior parte dei casi le amministrazioni condominiali e gli stessi condomini sottovalutano un punto fondamentale del bilancio condominiale: il consumo di acqua. Ad oggi il consumo di acqua è arrivato a coprire almeno 1/4 dell’intero bilancio del condominio. Nonostante la sua importanza, questa voce è sottovalutata in quanto, fino a qualche anno fa le…
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Quadro AC/K: che cos’è?
Le incombenze per l’amministratore di condominio non sono mai abbastanza. Ad aggiungersi c’è il Quadro AC/K. Con la pubblicazione del modello 730/2016, infatti, è stato introdotto anche il quadro AC/K. Questo strumento deve essere utilizzato per comunicare all’Agenzia delle Entrate gli acquisti dell’anno e i lavori edilizi detraibili al 50%. All’ente preposto vengono comunicati i…
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Adempimenti fiscali del condominio: chi li paga?
Bisogna ben distinguere tra i compiti che potrebbe svolgere un amministratore di condominio e quelli che invece restano di competenza di un commercialista comunque. Per quanto concerne le prime il suo compenso le prevede già e dunque non è possibile chiedere degli extra. Nel caso in cui per un qualsiasi motivo egli preferisca fare affidamento…
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Una società può amministrare un condominio?
Avete mai pensato ad un amministratore di condominio non come una persona, ma come una società per per azioni o una società di persone. Lo sancisce l’articolo 71 bis del codice civile purchè i soci abbiano i requisiti necessari di amministratori di condominio. L’affidamento dell’incarico di amministrazione è molto diffuso particolarmente all’interno delle grandi città. La…
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Assicurazione sul condominio
Il Codice Civile, nell’articolo 1882, definisce l’assicurazione come quel contratto con il quale l’assicuratore acquisisce il diritto al pagamento di un premio, ma in cambio si obbliga a pagare un capitale o una rendita al verificarsi di un determinato evento. Nella maggior parte dei casi la polizza è di tipo globale, cioè la sezione danni…