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Chi paga le infiltrazioni del box?
Avete mai avuto un box inagibile a causa delle infiltrazioni provenienti dal giardino condominiale? Siete stati per diverso tempo impossibilitati ad utilizzare il garage per queste copiose perdite d’acqua? La sentenza 4874/2017 del Tribunale di Milano allora fa al caso vostro. Il Tribunale ha sottolineato come il condomìnio esercita i poteri di vigilanza e di…
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Che spese condominiali pagano i negozi?
Durante un’assemblea condominiale nel mio stabile c’è stata una accesa discussione con i negozi sottostanti. Questi ultimi non ritenevano che fosse giusto pagare le spese condominiali riferite agli spazi comuni del nostro stabile, affermando che, entrando attraverso la strada, non ne facevano uso. Secondo la sentenza 761 del 1979 l’androne delle scale e di un…
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Paga il conduttore o il proprietario?
Le case in affitto, sopratutto nelle grandi città, stanno sempre più aumentando, ma le spese e gli imprevisti che un proprietario deve affrontare quando decide di affittare il proprio appartamento non sono da considerare secondarie. In primis, naturalmente, c’è il condominio. Secondo quanto stabilito dal Tribunale di Milano nella sentenza del 22 giugno 2017 <<con…
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Quali sono i compiti del portiere?
<<Portiere, quanto mi costi!>> E’ questo quello che si pensa ogni volta che arriva il bilancio e si scorrono le voci di spesa del proprio stabile. Ma siamo sicuri che è davvero così dispendioso come sembra? Si può riuscire a ridimensionare i costi del condominio se al portiere vengono date mansioni aggiuntive, che sono comunque…
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Chi paga le spese del giardino condominiale?
Il giardino condominiale, così come l’androne e le scale, viene considerato una parte comune dell’edificio, come afferma l’articolo 1117 del Codice Civile. Pertanto le spese devono essere ripartite sulla base dei millesimi di proprietà. Tutte le spese ordinarie possono essere effettuate dall’amministratore senza consultare l’assemblea. Invece, le spese straordinarie devono avere il parere assembleare. Per…
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Dopo la separazione chi paga le spese della casa?
Dopo la separazione chi paga le spese condominiali? E’ un interrogativo che si pongono in tanti, in primis gli amministratori di condominio. Ci viene in soccorso una recente sentenza della Cassazione (18476/2005) che sottolinea che l’obbligo di pagare le spese condominiali non nasce col diritto di abitazione (ex articolo 1022 del Codice Civile), ma sono…
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Rinnovo energetico: ritorna tutto in 11 anni, senza ecoincentivi
La parola d’ordine dei nuovi lavori straordinari dei condomini è riqualificazione energetica. Perchè? Secondo i dati dello Studio di Patrimoni Edilizi di Fondi Immobiliari gli investimenti sono ammortizzabili in circa 11 anni e mezzo, senza alcun incentivo fiscale. Se si considerano gli incentivi fiscali, invece, il tempo di ritorno dell’investimento si dimezza. Il mercato di…
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Il contatore deve essere preciso: ne risponde il fornitore
Bollette troppo salate? Il motivo potrebbe risalire forse ad uno scorretto funzionamento del contatore. Infatti lo strumento di misurazione, così come dice la Corte di Cassazione, può essere contestato dall’utente. Il gestore deve essere capace di dimostrare il corretto funzionamento del contatore e la corrispondenza dei dati riportati in bolletta. Lo afferma la sentenza 26669/2016.…
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Fra poco la chiusura dei riscaldamenti: attenzione ai consumi registrati
La bella stagione è ormai alle porte e in alcune città si avvia la procedura per la chiusura dei riscaldamenti centralizzati. Se sono stati inseriti nelle case i contabilizzatori è bene quindi controllare la ripartizione delle spese di riscaldamento. I costi infatti non devo essere imputati in base ai consumi presunti, bensì in base ai consumi…
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Quanti sono i condòmini morosi in Italia?
E’ dal 18 giugno 2013 che i condòmini morosi in Italia sono, purtroppo, aumentati drasticamente. La Riforma del Condominio ha revisionato la materia bloccando la consuetudine portata avanti fino a quel momento sulla morosità. L’amministratore di condominio è oggi obbligato a far rientrare i mancati incassi emettendo un decreto ingiuntivo nei confronti dei condòmini morosi.…