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Neve sul vialetto del condominio? Cosa fare
Continuiamo la nostra breve rubrica sulla neve. Questa settimana parliamo della neve sul vialetto del condominio. Tutti i condòmini devono concorrere alle spese occorrenti lo sgombero della stradina condominiale. Nelle seconde case di montagna accade spesso che la maggior parte dei condòmini non abita nemmeno nel condominio durante il periodo invernale o durante forti nevicate.…
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Neve “condominiale” sul tetto? Cosa rischia il condominio?
In queste settimane l’Italia si sta ricoprendo di bianco. Come affrontare i problemi collegati alla neve in condominio e, in particolar modo, sul tetto dello stabile? Il primo problema da affrontare è quello riguardante la neve depositata sul tetto, che diventa da subito “parte comune” dell’edificio. I condòmini e l’amministratore, dunque, devono pertanto vigilare affianchè…
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Se l’amministratore di condominio non versa le ritenute previdenziali e assistenziali
Abbiamo già affrontato il tema dell’amministratore di condominio come datore di lavoro. Tra i vari compiti dell’amministratore di condominio nei confronti di un lavoratore dipendente vi è il versamento delle ritenute previdenziali e assistenziali. Se viene omesso questo compito, secondo l’articolo 2, comma 1 D.L. n.463/1983, l’amministratore di condominio può essere punito con la pena…
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Riqualificazione degli edifici: quali opportunità e quali garanzie?
Anche nel 2016 gli incentivi statali per le ristrutturazioni e per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici sono dunque stati confermati. Ben vengano! Il fattore energetico, se pur oggi “sotto i riflettori”, non è tuttavia l’unico aspetto da prendere in considerazione. Infatti risulta che gran parte del patrimonio immobiliare è anche soggetto a rischio…
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Cosa succede se il condominio non dichiara di aver percepito un reddito?
Il condominio può essere percettore di reddito. Ci sono casi in cui vengono affittati posti auto di proprietà dello stabile e casi in cui anche la dimora del portiere viene locata a pagamento. Per queste e simili casistiche, il condomìnio, nella figura dell’amministratore di condominio, è tenuto a presentare la propria dichiarazione fiscale. Nel caso…
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Chi sono i garanti della sicurezza del condominio?
La giurisprudenza ha individuato come garanti della sicurezza il proprietario dell’immobile e l’amministratore di condominio, senza però chiarire nè ipotizzare le responsabilità dell’uno e dell’altro. La mancata manutenzione del condominio, per certo, rientra nella responsabilità penale dell’amministratore di condominio che è obbligato alla conservazione e alla vigilanza dell’edificio. In nessun caso è consentita l’ignoranza dello…
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L’amministratore come datore e committente di lavoro
L’amministratore di condominio come datore di lavoro verso dei lavoratori dipendenti ha il compito di: l’istruzione dei dipendenti sui rischi di determinati lavori la necessità di predisporre ed adottare norme di sicurezza controllare costantemente che il lavoro sia svolto con modalità e mezzi consoni Il mancato rispetto della normativa antinfortunistica costituisce un motivo un motivo…
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Come deve essere un ascensore a norma?
Si definisce ascensore (D.Lgs. n. 17/2010 (normativa sicurezza macchine): un apparecchio di sollevamento che collega piani definiti, mediante un supporto del carico e che si sposta lungo guide rigide e la cui inclinazione sull’orizzontale è superiore a 15 gradi, destinato al trasporto: 1) di persone, 2) di persone e cose, 3) soltanto di cose, se il…
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Certificato di sicurezza antincendio: quali obblighi per l’amministratore?
L’amministratore di condominio è obbligato a richiedere e ad ottenere il certificato di prevenzione incendi per garantire la sicurezza della vita umana, l’incolumità delle persone e la tutela dei beni. E’ bene tenere a mente che l’amministratore che non adempie a questi obblighi può essere richiamato a rispondere dei danni derivanti dalla sua inadempienza. Tra…
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Certificazione dell’amministratore: un’opportunità per distinguersi sul mercato
La formazione e la certificazione degli amministratori di condominio possono, oggi, rappresentare un’occasione per qualificare finalmente una professione che per troppo tempo è stata deregolamentata, con il risultato che non sempre il livello di competenza che si incontra nello scenario delle amministrazioni immobiliari è adeguato. La certificazione volontaria dell’amministratore di condominio secondo la norma Uni…