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Balconi: parti comuni o private?
I balconi possono essere considerati parti comuni o private del condominio? La controversa questione è resa ancora più complessa delle recenti sentenze del Tribunale di Catania e di Palermo. Il primo il 22 febbraio del 2018 ha sottolineato la natura privata dei balconi. Se, però, nel regolamento o negli atti di compravendita è scritto il…
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Chi paga le spese di un cancello ad uso esclusivo?
All’interno del condominio ci possono essere delle parti che vengono utilizzate solo da alcuni condòmini. Pertanto, come ha deliberato la cassazione (sentenza 11195/2010), se il bene è destinato a servire non già la porzione in proprietà esclusiva di un solo condomino, ma una parte del fabbricato riferibile ad un numero limitato di condòmini, trova applicazione…
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L’acquirente che spese insolute paga?
Nel momento in cui si acquista una casa sono tante le spese che si devono affrontare: acquisto, notaio, ristrutturazione e naturalmente condominio. Tra le preoccupazioni iniziali dell’acquirente, in fase di valutazione di acquisto, vi è sicuramente il mancato pagamento di alcune rate condominiali. Secondo l’articolo 63, comma 4, del Codice Civile: <<chi subentra nei diritti…
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Assumere un portiere nel 2018 conviene
Il portiere è un lavoro che davvero sta scomparendo? In tutta Italia sono sempre meno gli stabili che decidono di dotarsi di un servizio di portierato. Per questo motivo e per incrementare il numero di occupati, il governo ha pensato a proporre nella Legge di Bilancio n.205/2017 un’agevolazione che viene in soccorso di quegli edifici…
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I condòmini possono consultare il conto corrente condominiale?
Grazie alla Riforma del Condominio (legge 220/2012), ogni stabile deve essere dotato di un conto corrente condominiale, le cui credenziali per ogni tipo di transazione, vengono affidate all’amministratore di condominio. Secondo quanto afferma l’Articolo 1129 del Codice Civile << l’amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condòmini o da…
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Chi paga le infiltrazioni del box?
Avete mai avuto un box inagibile a causa delle infiltrazioni provenienti dal giardino condominiale? Siete stati per diverso tempo impossibilitati ad utilizzare il garage per queste copiose perdite d’acqua? La sentenza 4874/2017 del Tribunale di Milano allora fa al caso vostro. Il Tribunale ha sottolineato come il condomìnio esercita i poteri di vigilanza e di…
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Che spese condominiali pagano i negozi?
Durante un’assemblea condominiale nel mio stabile c’è stata una accesa discussione con i negozi sottostanti. Questi ultimi non ritenevano che fosse giusto pagare le spese condominiali riferite agli spazi comuni del nostro stabile, affermando che, entrando attraverso la strada, non ne facevano uso. Secondo la sentenza 761 del 1979 l’androne delle scale e di un…
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Come cambiare le tabelle millesimali?
L’iter classico richiesto per la variazione delle tabelle millesimali è l’unanimità dei condòmini. In realtà, secondo l’Articolo 69 delle Disposizioni di attuazione del Codice Civile, la variazione può avvenire anche se c’è la maggioranza qualificata. Con maggioranza qualificata si intende la maggioranza dei presenti e di almeno 500 millesimi. Secondo la Sentenza 5904/17 la possibilità…
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Paga il conduttore o il proprietario?
Le case in affitto, sopratutto nelle grandi città, stanno sempre più aumentando, ma le spese e gli imprevisti che un proprietario deve affrontare quando decide di affittare il proprio appartamento non sono da considerare secondarie. In primis, naturalmente, c’è il condominio. Secondo quanto stabilito dal Tribunale di Milano nella sentenza del 22 giugno 2017 <<con…
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Quali sono i compiti del portiere?
<<Portiere, quanto mi costi!>> E’ questo quello che si pensa ogni volta che arriva il bilancio e si scorrono le voci di spesa del proprio stabile. Ma siamo sicuri che è davvero così dispendioso come sembra? Si può riuscire a ridimensionare i costi del condominio se al portiere vengono date mansioni aggiuntive, che sono comunque…