-
Quando si possono revisionare le tabelle millesimali?
La revisione delle tabelle millesimali è qualcosa di molto delicato. Quando si porta avanti questa azione di revisione si deve necessariamente tener conto dei criteri con i quali sono stati redatti inizialmente i millesimi. Infatti il meccanismo di adeguamento deve aver presente solo le unità variate, secondo i principi già adottati, aggiungendo i dati ai…
-
L’amministratore non può negare il beneficio fiscale
In caso di detrazione fiscale l’amministratore di condominio è obbligato a chiedere la detrazione fiscale sia per le spese di manutenzione ordinaria sia per le spese di manutenzione straordinaria. Il diritto dei singoli condòmini ad usufruire dei benefici fiscali non può essere escluso nè dall’amministratore di condominio nè dall’assemblea. Il condòmino che può provare di…
-
Cosa sono i decreti ingiuntivi?
Il decreto ingiuntivo è lo strumento che la legge offre per recuperare le somme dovute dal condominio moroso. L’amministratore di condominio, senza bisogno di autorizzazione da parte dell’assemblea, è il soggetto legittimato ad agire per riscuotere quanto dovuto (così come afferma Art. 1131, primo comma, del Codice Civile). Per poter agire è necessario che l’assemblea…
-
Riscaldamento centralizzato: cosa paga il condòmino non allacciato?
Esistono due macrocategorie di riscaldamento: riscaldamento autonomo e riscaldamento centralizzato. Sopratutto nei condomini del Nord Italia è molto diffuso il riscaldamento centralizzato. Un appartamento che è dotato naturalmente di riscaldamento centralizzato può decidere di distaccarsi dalla caldaia condominiale e realizzare il proprio impianto autonomo. Nonostante questo distacco, il condòmino è tenuto a sostenere alcune spese…
-
Come si gestisce un condominio senza tabelle millesimali?
Le tabelle millesimali sono uno strumento indispensabile per valutare il valore proporzionale delle singole unità rispetto alle parti di proprietà comune dell’edificio. Esse sono assolutamente indispensabili per il quorum assembleare costitutivo e deliberativo, nonchè per la misurazione delle spese. L‘obbligo di pagare le spese del condominio sussiste imprescindibilmente dalle tabelle millesimali. Secondo la Corte di…
-
Che cos’è il cappotto termico e perchè farlo
Il cappotto termico è un sistema di isolamento delle pareti perimetrali che può essere realizzato anche dopo la costruzione dell’edificio. Il cappotto termico è realizzabile sia nei condomini di montagna sia in quelli sul mare perchè oltre a bloccare il freddo impedisce l’accesso anche del caldo e mantiene negli appartamenti sempre una temperatura costante. Il cappotto…
-
Balconi: parti comuni o private?
I balconi possono essere considerati parti comuni o private del condominio? La controversa questione è resa ancora più complessa delle recenti sentenze del Tribunale di Catania e di Palermo. Il primo il 22 febbraio del 2018 ha sottolineato la natura privata dei balconi. Se, però, nel regolamento o negli atti di compravendita è scritto il…
-
Chi paga le spese di un cancello ad uso esclusivo?
All’interno del condominio ci possono essere delle parti che vengono utilizzate solo da alcuni condòmini. Pertanto, come ha deliberato la cassazione (sentenza 11195/2010), se il bene è destinato a servire non già la porzione in proprietà esclusiva di un solo condomino, ma una parte del fabbricato riferibile ad un numero limitato di condòmini, trova applicazione…
-
L’acquirente che spese insolute paga?
Nel momento in cui si acquista una casa sono tante le spese che si devono affrontare: acquisto, notaio, ristrutturazione e naturalmente condominio. Tra le preoccupazioni iniziali dell’acquirente, in fase di valutazione di acquisto, vi è sicuramente il mancato pagamento di alcune rate condominiali. Secondo l’articolo 63, comma 4, del Codice Civile: <<chi subentra nei diritti…
-
Assumere un portiere nel 2018 conviene
Il portiere è un lavoro che davvero sta scomparendo? In tutta Italia sono sempre meno gli stabili che decidono di dotarsi di un servizio di portierato. Per questo motivo e per incrementare il numero di occupati, il governo ha pensato a proporre nella Legge di Bilancio n.205/2017 un’agevolazione che viene in soccorso di quegli edifici…