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  • Quando si mette mano al portafogli? Lo decide l’assemblea

    18/12/2013

    Motivi di contrasto tra i condòmini e l’amministratore di condominio si hanno spesso quando l’amministratore decide di sua spontanea iniziativa di metttere mano al portafogli condominiale. E’ bene ricordare che l’amministratore non ha assolutamente nessun potere di spesa. L’assemblea condominiale ha il potere non solo di approvare il conto consuntivo, per confrontarlo con il preventivo,…

  • 06/12/2013

  • “The word”: nave da crociera-condominio

    04/12/2013

    Oggi arriva a Cagliari la nave da crociera The Word. E’ una grande imbarcazione che ha una caratteristica tutta particolare: le cabine sono di proprietà dei viaggiatori. In realtà non si può chiamare di cabine vere e proprie. Alcune di esse sono appartamenti grandi fianche 120 metri quadri! Per chi volesse acquistare qualche casa galleggiante…

  • Il compenso dell’amministratore per i lavori straordinari

    29/11/2013

    Il compenso stabilito forfettariamente per gli amministratori di condominio riguarda la gestione ordinaria, ma non comprende la gestione staordinaria. Se l’assemblea non approva il compenso straordinario non è dovuto nulla in aggiunta agli amministratori di condominio. Per questo motivo molti amministratori erano soliti inserire nel bilancio consultivo le spese varie ulteriori, facendole passare per le spese…

  • Nell’assemblea di condominio il voto non è valido telefonicamente

    25/11/2013

    Il voto dei condòmini non può essere raccolto attraverso conferenza telefonica. Il condòmino deve essere fisicamente presente all’assemblea. Questa è una delle conseguenze della Riforma del Condominio. La delega deve dunque essere scritta. In assenza di questa delega il voto non può essere accettato. Potete però già conoscere l’orientamento decisionale del condòmino utilizzando lo strumento…

  • Amministratore, se non ti adegui alla Riforma vai a casa…

    22/11/2013

    Sono queste le parole che spesso si sentono pronunciare dai condòmini durante le assemblee condominiali: “Amministratore, l’ha letta la Riforma del condominio? La legge 220 ci tutela!”. Una valanga di carte sta invadendo da un pò di tempo gli amministratori di condominio che si trovano costretti ad ascoltare le richieste (in alcuni casi anche assurde)…

  • Quali dati possono essere pubblicati sul condominio digitale?

    20/11/2013

    Da giugno 2013 l’assemblea può richiedere all’amministratore di condominio l’attivazione di un sito internet condominiale. Secondo la Riforma del Condominio qualora l’amministratore non adempisse a questo compito,  la sua carica decadrebbe all’istante. L’amministratore dovrà rendere visibile ai suoi condòmini i dati contabili e i verbali, facendo sì che si possano essere scaricati questi documenti solo da chi di…

  • 06/11/2013

  • Il condominio può vietare l’apertura di una attività?

    04/11/2013

    Buone notizie per gli amanti della quiete pubblica. Mai più notti insonni e occhiaie al mattino a causa di fastidiosi rumori. E’ infatti stato decretato come sia legittimo vietare l’uso di una attività commerciale per tutelare la tranquillità di un edificio. Basta accertarsi che le emissioni sonore non risultino tollerabili (art. 844 c.c.). E’ quanto…

  • Cosa si intende per gestione trasparente del condominio?

    27/10/2013 2

    Conoscere le spese del proprio condomìnio è uno dei diritti fondanti del condòmino. Naturalmente, oltre alle informazioni che lo riguardano, il condòmino può chiedere in occasione del resoconto annuale e facendone richiesta all’amministratrore di conoscere le spese e le inadempienze degli altri condòmini. Non è necessario che quest’ultimi siano d’accordo.  Qualsiasi appello da parte dei…