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Portiere, quanto ci costi!
Salari, contributi, materiale per la pulizia, spese per l’alloggio, ect. Ma quando ci costa il portiere? E sopratutto a chi costa il portiere? Le spese vengono ripartite in base ai millesimi di proprietà di tutti i condòmini. Ci sono delle eccezioni che dipendono da quanto i condòmini usufruiscono del servizio. Alcuni stabili infatti hanno più…
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Come si ripartiscono le spese dell’androne e delle scale?
Le scale e l’androne sono da considerarsi parti comuni e, quindi, beni del condominio, secondo quanto afferma l’articolo 1117 del Codice Civile. L’androne e le scale sono di proprietà comune anche dei proprietari al piano terra che affacciano direttamente sulla strada. Inoltre questi beni sono elementi portanti dell’edificio, assolutamente indispensabili per il godimento e la…
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Giornata Internazionale dell’Amministratore di Condominio | 3 giugno 2023
Abbiamo l’ufficialità! Dopo un lavoro di mesi, svolto assieme a colleghi internazionali (sud Europa e sud America) siamo riusciti ad ottenere dall’ONU l’istituzione ufficiale della giornata Internazionale dell’Amministratorә di Condominio. L’Assemblea Generale, l’organo più rappresentativo dell’Organizzazione, dopo aver ricevuto la proposta dagli Stati Membri, ha deciso di accettare le nostre proposte e di dare il…
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Quali regole per le deleghe in assemblea
Un condòmino può intervenire e prendere parte alle decisioni dell’assemblea anche attraverso una delega scritta, se è impossibilitato a presenziare di persona. Prima delle Riforma del Condominio non era stata specificata in che forma dovesse essere la delega. Ad oggi è stato specificato che essa deve essere spedita via posta, via email o via fax.…
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Riscaldamento centralizzato: cosa paga il condòmino non allacciato?
Esistono due macrocategorie di riscaldamento: riscaldamento autonomo e riscaldamento centralizzato. Sopratutto nei condomini del Nord Italia è molto diffuso il riscaldamento centralizzato. Un appartamento che è dotato naturalmente di riscaldamento centralizzato può decidere di distaccarsi dalla caldaia condominiale e realizzare il proprio impianto autonomo. Nonostante questo distacco, il condòmino è tenuto a sostenere alcune spese…
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Quali spese paga il condòmino dopo l’acquisto di una casa?
Nel momento in cui si acquista una casa sono tante le spese che si devono affrontare: acquisto, notaio, ristrutturazione e naturalmente condominio. Tra le preoccupazioni iniziali dell’acquirente, in fase di valutazione di acquisto, vi è sicuramente il mancato pagamento di alcune rate condominiali. Secondo l’articolo 63, comma 4, del Codice Civile: <<chi subentra nei diritti…
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Che cos’è il condominio minimo?
Il condominio minimo è quello stabile che costituito solo da due condòmini. Secondo la nuova normativa non è possibile nemmeno definire esso un condominio perchè al di sotto delle 8 unità non viene considerato tale. Un “condominio minimo” però può naturalmente anche avere l’esigenza di dover indire un’assemblea. L’aspetto più complesso a riguardo rientra nella…
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Asilo nido, scuola di musica o studio medico in condominio: si può?
Se il regolamento condominiale lo impedisce l’asilo nido, lo studio medico o la scuola non possono essere realizzati in uno stabile condominiale. Il regolamento, documento redatto dal costruttore, può prevedere quindi una limitazione della proprietà privata, anche elencando tutte le attività vietate all’interno dello stabile. Solo questo tipo di regolamento, di natura contrattuale, può limitare…
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Antenne e condominio: quale normativa per la 5G?
Le antenne condominiali possono essere installate contestualmente alla creazione dell’edificio o in un momento successivo. Molti condòmini hanno spesso anche la necessità di installare antenne individuali sul tetto di un condominio per usi personali. Vediamo come la legge disciplina queste tre modalità di installazione di un antenna in un condominio. Qual è la normativa sulle…
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Regolamento di condominio e regolamento contrattuale: cosa sono?
Il regolamento condominiale è quel documento che contiene le regole sull’uso delle parti comuni del condominio, sul decoro architettonico della struttura, sulla divisione delle spese, etc. Come afferma l’articolo 1138 del Codice Civile se i condòmini sono più di 10 è necessario che venga redatto il Regolamento Condominiale, che deve essere approvato in assemblea con…