Le spese di un ascensore si ripartiscono solitamente secondo le tabelle millesimali, come impone l’articolo 1124 del Codice Civile.
Ci sono casi in cui il regolamento condominiale specifica la divisione delle spese e le sue norme prevalgono sui criteri di riparto della legge. Tra i codici che possono essere inseriti e che, quindi, possono modificare le spese c’è la possibilità di ripartire i costi in base ai componenti dei nuclei familiari.
La modifica o l’integrazione del regolamento condominiale può essere deliberato dall’assemblea con la maggioranza degli intervenuti oltre 500 millesimi, così come impone l’articolo 1123 del Codice Civile. Le spese, quindi, se viene deciso dai condòmini, possono essere divise in base all’uso che ciascuno può farne.
Secondo il suddetto articolo, modificato dalla legge 220/2012, le spese per l’ascensore devono essere sostenute per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari, mentre per l’altra metà esclusivamente in ragione dell’altezza di ciascun piano dal suolo.
Dal momento che l’ascensore fa parte delle parti comuni, anche chi abita al pian terreno ne usufruisce, quanto meno per la conservazione e per la manutenzione dell’edificio. Come ha affermato la Cassazione il 12 settembre 2018 con la sentenza n. 22157 anche i proprietari siti al piano terra devono concorrere alle spese dell’ascensore, anche se solo per la metà ripartita in base al valore dei millesimi.
