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Quando si è obbligati a convocare un’assemblea?
L’amministratore di condominio è obbligato a convocare l’assemblea se a chiederlo via pec o via raccomandata è 1/6 dell’edificio. Qualora il professionista decida di non farlo i condòmini richiedenti possono procedere loro stessi alla convocazione, come afferma l’articolo 66 del Codice Civile. Federica Sesti Osseo
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Affitto transitorio: per chi è?
Con il DM del 16 gennaio 2017 le regole dei contratti di affitto transitorio sono cambiate e si è detto addio al DM del 30 dicembre del 2002. I contratti transitori sono stipulati per venire incontro alle richieste del conduttore e del locatore. Spesso sono utilizzati venendo incontro alla domanda di mobilità lavorativa che sta…
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Niente distacco di gas, anche ai morosi: ne risponde l’amministratore
Il distacco della gas e dell’acqua è sempre più usato come arma dagli amministratori nei confronti dei condòmini morosi. Secondo il Tribunale di Roma (sentenza 9877/2018) l’interruzione della fornitura del gas per bollette non pagate espone l’amministratore al risarcimento dei danni, anche se l’intervento è stato portato avanti nei confronti di un condòmino moroso. L’amministratore,…
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Balconi: parti comuni o private?
I balconi possono essere considerati parti comuni o private del condominio? La controversa questione è resa ancora più complessa delle recenti sentenze del Tribunale di Catania e di Palermo. Il primo il 22 febbraio del 2018 ha sottolineato la natura privata dei balconi. Se, però, nel regolamento o negli atti di compravendita è scritto il…
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Vietato pagare il portiere in contanti
Il primo luglio di quest’anno è entrato in vigore il divieto di pagamento delle retribuzioni in contanti (legge 205/2017 commi 910-914). Sono consentiti solo pagamenti tramite bonifico sul conto corrente del lavoratore, strumenti di pagamento elettronico, pagamento in contanti presso l’istituto bancario o postale e assegno consegnato al lavoratore. Per cercare di eliminare sempre di…
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Scegliere il colore delle finestre in condominio: si può?
Secondo l’articolo 1102 del Codice Civile il condòmino che porta avanti delle modifiche sulle parti comuni non può eseguire modifiche che ledano il decoro, la stabilità e la sicurezza dell’edificio. Quando si decide di cambiare gli infissi e si deve scegliere il colore delle proprie finestre è necessario tener presente in primis il decoro architettonico…
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Cane che abbaia in condominio: cosa fare?
Le notti possono essere difficili se c’è un cane che le rende insonni. Per poter prendere le rendini della situazione, però, c’è bisogno che ad essere disturbati non deve essere solo un singolo condòmino, ma la collettività. Infatti non commette alcun reato, secondo l’articolo 659 del Codice Penale, il proprietario di un cane che abbaia…
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Bonus mobili se si istallano le valvole
Con l’arrivo dell’autunno sono molti i condomini con riscaldamento centralizzato che hanno deciso di mettersi in regola con l’istallazione e l’acquisto delle valvole, così come da normativa. L’istallazione delle valvole termostatiche all’interno dell’appartamento (e non come lavoro condominiale) fruisce della detrazione al 50% come intervento di risparmio energetico. E’ necessario pagare il tutto con bonifico…
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Storia di un cancello intelligente: come sceglierlo?
Poco tempo fa, in un lago vicino vicino… si trovava un povero cancello carraio di accesso ad un condominio orizzontale, formato da belle proprietà a pochi passi dalla riva balneabile. Il cancello, automatizzato, risultava da tempo bloccato in posizione aperta e la via privata di accesso alle ville si era trasformata una specie di autostrada…
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Gli estranei al condominio possono partecipare alle assemblee condominiali?
Secondo l’articolo 67 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile durante le assemblee condominiali è prevista la presenza di condòmini di quello stesso stabile oppure è necessaria la delega scritta degli assenti. La delega può essere data sia ad un condòmino sia anche ad un estraneo al condomìnio stesso (se il regolamento condominiale non lo…