All’interno del condominio la custodia delle parti comuni è affidata all’amministratore. E’ sua cura occuparsene. In caso contrario ne risponde di fronte ai condòmini e agli eventuali altri soggetti che ne entrano in gioco.
L’amministratore di condominio può evitare le ricadute patrimoniali conseguenti stipulando un’assicurazione dello stabile, una polizza Rc Globale fabbricato.
In questo modo l’edificio sarà coperto da:
- danni a persone, come visitatori del condominio
- danni ai beni, derivanti da incendio o altro
- danni verso terzi derivanti dalla caduta di parti dell’edificio, etc.
E’ bene sottolineare che nel nostro ordinamento non esiste nessun obbligo a stipulare una polizza del fabbricato. La decisione è rimessa alla volontà dei condòmini che per deliberare la stipula di un’assicurazione hanno bisogno della maggioranza degli intervenuti in assemblea e di almeno la metà del valore dell’edificio.
L’amministratore non ha nessun potere di stipulare un contratto di questo tipo senza l’autorizzazione dell’organo assembleare.