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Il condomìnio deve pagare l’IMU?
Come noto l’imposta municipale unica (IMU) è un’imposta del sistema tributario italiano. Il presupposto incondizionato affinchè si possa parlare di questa imposta è il possesso di beni immobili. Pertanto la domanda sorge spontanea: il condominio, e pertanto l’amministratore per conto dei condomini, deve pagare l’Imu sulle parti comuni dei fabbricati? Beh, la risposta è: dipende. Infatti,…
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Nuovi bonus casa per le giovani coppie
Si sa che in Italia la gioventù non premia. Ma la tendenza, in alcuni settori, si sta cercando di invertire o, almeno, si sta provando ad andare incontro ad alcune esigenze dell’uomo assolutamente imprescindibili, come il suo desiderio e il bisogno di creare famiglia. Le più importanti novità in termini di bonus casa e di incentivo…
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Lucca e l’amministrazione condominiale trasparente
Un venerdì come tanti. Una fredda, ma assolata giornata di sole a Lucca è da poco terminata. Sono le 18:30 e il traffico si intensifica. C’è chi torna a casa dal lavoro, chi va a fare la spesa e chi, invece, decide di fare qualcosa di diverso dal solito. Come quei condòmini che hanno preso…
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Senza fondo lavori no all’ingiunzione di pagamento
Avete in progetto di fare lavori straordinari all’interno del vostro condominio? Per far sì che i lavori procedano serenamente e senza intoppi è necessario che venga costituito un fondo per i lavori straordinari, così come impone l’articolo 1135 comma 1 n.4 del Codice Civile. Qualora questo fondo non venisse costituito l’amministratore di condominio non può…
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Posticipato di sei mesi l’adeguamento delle valvole
Che questo sia un inverno freddo l’abbiamo già capito. Dal Nord al Sud Italia sono ormai, da un po’, accesi costantemente i riscaldamenti. Durante l’anno appena passato, proprio in questo settore, il condominio ha portato avanti una grande novità: l’istallazione obbligatoria dei sistemi di contabilizzazione delle calorie e delle valvole termostatiche. In alcune città e…
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Riscaldamento, quanto mi costi?
Manca poco all’arrivo del nuovo anno e tra le preoccupazioni maggiori di condòmini e amministratori che ancora non si sono messi in regola ci sono le termovalvole. A gennaio 2017 infatti scatteranno le prime multe fino a 2500 euro ad unità immobiliare. Secondo quanto imposto dalla direttiva comunitaria 2012/27/CE tutti i condòmini che erano in…
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La rocambolesca storia del “condominio x” e dell’amministratore fantasma
Ok sto esagerando un po’… Ma ve la racconto ugualmente. In primavera entra nel mio studio un signore che, dovendo affittare il proprio appartamento, necessita della certificazione energetica. Me ne occupo e ci conosciamo. Durante il sopralluogo all’edificio, che conosco (piccino, solo 6 unità immobiliari: 4 appartamenti + 2 negozi), lo informo che il nostro studio…
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Rumori in condominio? Parla il regolamento
Quante volte vi sarà capitato durante la notte di sentire rumori che vi hanno fatto balzare dal letto durante il sonno o che hanno disturbato la vostra fase rem? Quante volte vi sarà capitato di non riuscire a prendere sonno a causa della televisione alta di un vicino? Per regolamentare i rumori condominiali corrono in…
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Quando un’assemblea di condominio può essere annullata?
Il lavoro dell’amministratore di condominio è un lavoro di precisione. Non basta sapere cosa bisogna fare, ma è necessario conoscere anche quando farlo e come farlo. Tra i compiti più complessi vi è la convocazione dell’assemblea di condominio. Sono diversi i casi in cui si può andare incontro all’annullamento. L’amministratore deve prestare particolare attenzione ai…
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Certificazione dell’amministratore: pubblicata la nuova norma di riferimento
Lo scorso 10 novembre, Uni ha pubblicato la nuova norma Uni 10801:2016 “Attività professionali non regolamentate. Amministratore di condominio. Requisiti di abilità conoscenza e competenza” che sostituisce la vecchia versione del 1998, quale riferimento per la certificazione degli amministratori di condominio. La nuova norma introduce parecchie novità a cominciare dal titolo, che fa riferimento al…