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Le nuove frontiere del condominio
Si sa, il condominio è considerato il luogo in cui si litiga prevalentemente, non si assume nessuna decisione e, quando lo si fa, non sempre tutti la rispettano ed in cui l’amministratore è considerato un soggetto estraneo, interessato più al guadagno personale che alle ragioni dei condomini. In realtà, non è sempre così e c’è…
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Decennale postuma e controllo tecnico: di cosa si tratta?
E’ bene sapere che secondo il Dl 20 giugno 2005, n. 122 il costruttore di edifici nuovi è obbligato a consegnare all’atto del trasferimento della proprietà una polizza assicurativa indennitaria. La polizza è a beneficio dell’acquirente, ha effetto dalla data di ultimazione dei lavori e copre i danni all’immobile, compresi i danni a terzi, causati…
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In che cosa consiste la verifica obbligatoria degli impianti di messa a terra?
Il Dpr 462/01 ha reso obbligatoria la verifica periodica dell’impianto di terra pertutti i luoghi di lavoro dotati di impianto elettrico. Questo obbligo riguarda anche gli impianti elettrici delle parti comuni dei condomini? La risposta è sì. Infatti, il condominio è da considerarsi luogo di lavoro non solo se sono presenti lavoratori dipendenti, come ad…
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Quali sono i requisiti per diventare amministratore di condominio?
Sono numerose le novità che nello scorso ottobre hanno interessato gli amministratori di condominio. La più rilevante riguarda la formazione di colui che si deve occupare della gestione condominiale. Alcune prerogative per svolgere il ruolo dell’amministratore sono le classiche: godere di diritti civili non essere condannato per nessun tipo di delitto non essere stato sottoposto a…
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Una società può amministrare un condominio?
Avete mai pensato ad un amministratore di condominio non come una persona, ma come una società per per azioni o una società di persone. Lo sancisce l’articolo 71 bis del codice civile purchè i soci abbiano i requisiti necessari di amministratori di condominio. L’affidamento dell’incarico di amministrazione è molto diffuso particolarmente all’interno delle grandi città. La…
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Certificazione dell’amministratore: cos’è e che garanzie dà?
In Italia ogni individuo può amministrare un condominio; ma che garanzie ha il condominio? La frequenza di corsi e l’esperienza aiutano certamente ad arricchire le competenze del professionista. Ma sono sufficienti? Di recente è stata introdotta la certificazione dell’amministratore di condominio secondo la norma Uni 10801:1998, uno strumento che permette al professionista di distinguersi sul…
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L’impianto televisivo centralizzato
Che la televisione sia un diritto lo ha sancito abbastanza recentemente il nuovo articolo 1122 bis. Tutti i condòmini hanno la possibilità di avere un impianto televisivo satellitare o via cavo. Questo impianto deve essere, però, realizzato a regola d’arte e cioè: 1. deve essere preservato il decoro dell’edificio 2. deve arrecare il minimo fastidio…
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Villette a schiera: un condominio orizzontale
Secondo la Riforma del condominio, si possono considerare dei condomìni tutte quelle strutture che hanno più unità immobiliari con parti in comune, come strade, cortili, viali, etc. Un condomìnio, dunque, non deve considerarsi tale solo dal punto di vista verticale, ma anche dal punto di vista orizzontale. Le case a schiera, il cui esempio più…
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Quante persone vivono in condominio?
L’Italia è uno dei paesi dell’Unione Europea con un maggior tasso di abitanti in condomìnio. Siamo dunque alla stregua della popolazione cinese e di quella americana delle grandi città nella struttura organizzativa delle nostre città. Sono 1 milione i condomìni in Italia. 14 milioni di famiglie vivono in condomìnio e il loro nucleo familiare in media è composto da 4 persone.…
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Risparmio energentico? Conviene!
Il risparmio energetico indica la diminuzione del consumo di energia per il riscaldamento, il condizionamento e l’acqua calda. Per esempio, il cambio di dei vecchi infissi rientra nei lavori che garantiscono maggior isolamento termico. Questi ultimi sono indicati nel decreto del 26 gennaio del 2010. Tutti gli interventi che garantiscono un risparmio energetico qualificato sono…