Le tabelle millesimali sono dei coefficienti che stabiliscono il valore del singolo alloggio rispetto all’intero edificio.
La mancanza delle tabelle millesimali non ha alcuna ripercussione sull’esistenza del condominio, ma con l’approvazione di dette tabelle, i condomini riconoscono l’esattezza delle operazioni di calcolo di proporzione tra il valore del loro alloggio e quello dell’intero fabbricato, la ripartizione delle spese sarà quindi più equa. Anche le maggioranze in assemblea dipendono dalle tabelle millesimali, ciascun condomino rappresenta infatti la propria quota.
E’ frequente che due appartamenti di uguale metratura inseriti nel medesimo condominio, abbiano due coefficienti diversi, ciò accade perché il criterio di valutazione delle tabelle millesimali, deve tenere conto non solo della metratura, ma anche del piano, dell’esposizione dell’appartamento ecc.
In un condominio possono coesistere più tabelle millesimali, quella dei millesimi generali servono a suddividere la maggior parte delle spese, poi vi possono essere la tabella scale , quella dell’ascensore ecc. Queste altre tabelle vengono prese in considerazione per trattare argomenti più specifici e servono a ripartire le spese in base all’utilizzo che si fa di un determinato bene (per esempio la spesa di manutenzione dell’ascensore sarà più alta per coloro che abitano ai piani alti poiché sono coloro che se ne servono maggiormente, per questo infatti avranno più millesimi di proprietà dell’ascensore).
Daria Salvi
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Amministrazione condomìni nei comuni di Grosseto, Castiglione della pescaia, Scarlino, Follonica, Roccastrada, Gavorrano, Massa marittima
