-
Posto auto condominiale: quali regole?
Per posto auto condominiale si intende un’area adibita a parcheggio dei veicoli. I posti auto possono essere non assegnati oppure essere di proprietà di specifici condòmini. Qualora sia necessario portare avanti dei lavori di rifacimento del piazzale o del cancello sono tenuti al pagamento della quota solo i condòmini che hanno la proprietà dei suddetti…
-
Soppresso il servizio di portierato che si fa dell’alloggio?
Se il servizio di portierato è inserito all’interno del regolamento condominiale, la soppressione di questo servizio costituisce una modifica al regolamento di condominio. Pertanto in casi come questi è richiesta la maggioranza degli intervenuti, oltre ai 500 millesimi (Art. 1136, comma 2, del Codice Civile). Qualora, invece, il servizio di portierato non fosse inserito nel…
-
Balconi: parti comuni o private?
I balconi possono essere considerati parti comuni o private del condominio? La controversa questione è resa ancora più complessa da alcune sentenze considerate paradigmatiche del Tribunale di Catania e di Palermo. Il primo il 22 febbraio del 2018 ha sottolineato la natura privata dei balconi. Se, però, nel regolamento o negli atti di compravendita è…
-
Avviso di convocazione di assemblea
Per convocare un assemblea è necessario inviare un avviso di convocazione. L’avviso di convocazione deve essere inviato a tutti i condòmini: o mediante raccomandata o mediante pec (posta elettronica certificata) fax o mediante consegna a mano, con firma su un foglio che riporta il testo stesso della convocazione Secondo Tribunale di Roma, 29 gennaio2019, «l’avviso…
-
Pannelli fotovoltaici e rendita catastale
Con questo sole non potevamo non parlare oggi di pannelli fotovoltaici. Si dice che l’Italia potrebbe vivere solo di quello, ma sono davvero pochi i condomini che se ne sono dotati, nonostante gli incentivi statali. I pannelli fotovoltaici hanno avuto il loro boom particolarmente negli ultimi anni. La circolare 2/E/2016 dell’Agenzia delle Entrate ha sottolineato…
-
La Riforma del Condominio consente il possesso degli animali
La Riforma del Condominio tende la zampa ai compagni domestici di ogni famiglia. In linea con i regolamenti condominiali. La Legge 220, modificando l’articolo 1138 del Codice Civile, infatti sottolinea come gli animali siano definiti dalla legge come “cose”. Non si può, per questo, vietare a nessuno di possedere una cosa, nemmeno se questo divieto…
-
A cosa serve la bacheca condominiale?
Le bacheche condominiali sono uno strumento utilissimo per le comunicazioni di carattere comune ma non possono essere utilizzate per le comunicazioni che riguardano l’uso dei dati personali riferibili ai singoli condomini. Le informazioni apposte dunque devono essere di carattere generale. La bacheca condominiale che di solito si trova nell’androne del condominio deve avere al suo…
-
Obbligo per l’amministratore di inserire il rinnovo nell’odg
L’incarico dell’amministratore di condominio ha la durata di un anno. L’assemblea viene convocata sempre per la revoca e per le dimissioni di questo professionista, avendo il potere anche di interrompere il rapporto contrattuale con l’amministratore in qualsiasi momento. Secondo quanto afferma l’articolo 1129, decimo comma, del Codice civile «l’incarico di amministratore ha durata di un…
-
Il compenso dell’amministratore di condominio: un vero problema
Il tema del compenso degli amministratori di condominio è un tema particolarmente spinoso. La contrarietà dell’Unione Europea circa gli albi professionali ha probabilmente fatto tramontare la speranza di molti di poter costituire un albo di amministratori di condominio. Qualche associazione di categoria in passato aveva, nonostante lo stop, tentato di portare avanti questa riforma. E’…
-
Cosa fare se c’è un errore nel verbale di assemblea?
Dopo l’assemblea di condominio l’amministratore deve far pervenire ai condòmini il verbale. La legge non specifica i tempi entro cui questa procedura deve avvenire, ma la tempistica deve rispettare i termini per l’impugnazione. La redazione del verbale di assemblea può avere infatti alcuni errori. Qualora un condòmino rilevi degli errori nel verbale, sopratutto di omissione,…