Se vivete in un condomio un pò datato sicuramente sarete familiari con le discussioni durante le assemblee condominiali circa le 
ristrutturazioni da eseguire. Spesso infatti è difficile raggiungere un accordo e si cerca sempre di risparmiare posticipando il più possibile interventi talvolta davvero necessari.
Quali interventi di manutenzione straordinaria sono veramente necessari?
Putroppo non si può stilare una lista precisa degli interventi necessari perchè ogni edificio è diverso ed ha diverse esigenze di manutenzione. Sicuro è che bisogna effettuare una manutenzione regolare dell’edificio condominiale sia per mantenerlo abitabile e confortevole nel tempo, che per non rischiare di incorrere in sazioni civili e talvolta addirittua penali. Ecco perchè non basta solo ritinteggiare di tanto in tanto e potare gli alberi in giardino.
Una buona manutenzione vi permetterà di risparmiare nel tempo ed eviterà l’insorgere di brutti imprevisti che potrebbero richiedere grandi esborsi di denaro. Bisogna poi considerare anche che le normative in tema di efficienza energetica e sicurezza sono in continua evoluzione. Quest’anno per esempio, la normativa sull’APE verrà aggiornata a luglio ed è quindi importante controllare che i propri impianti siano tutti a norma.
I lavori di manutenzione straordinaria sulle parti comuni di un condominio possono essere divisi in due categorie principali: lavori obbligatori urgenti e lavori non obbligatori ma necessari.
I lavori urgenti sono tutti quelli che incidono in maniera diretta sulla salute e sicurezza di chi vive nel condominio e tutti coloro che ne sono in qualche modo influenzati. Ad esempio un balcone o una tettoia che perde pezzi può ferire gravemente un passante che si trova al momento sbagliato nel luogo sbagliato.
Gli interventi obbligatori ed urgenti sono: la messa a norma dell’impianto elettrico, riparazione di distacchi di intonaco dalla facciata, marciapiedi dissestati o caldaie fuori norma, il ripristino di mezzi, impianti o strutture di utilità a tutto l’edificio.
I lavori non obbligatori ma pur sempre necessari sono invece tutte le opere di adeguamento e risanamento dell’edificio al fine di apportare migliorie alle strutture e agli impianti.
Questi interventi sono comunque importanti perchè, oltre a rendere l’abitazione più abitabile e confortevole, contribuiscono anche a renderela più efficiente dal punto di vista energetico e quindi portano a grossi risparmi nel tempo.
Ricordatevi infine che se siete proprietari di un appartamento avete un capitale immobilizzato che può essere rivalutato o svalutato nel tempo.
Quindi i soldi spesi per gli interventi di manutenzione non sono da vedere come soldi persi bensì come un investimento a lungo termine che mantiene alto il valore della vostra casa.
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