Quando l’intervento dell’avvocato si presenta come risolutore chi paga le spese legali?
Nella maggior parte dei casi il condomìnio ha diritto ad un risarcimento totale delle spese legali dalla controparte. Qualora questo non avvenisse in automatico il condomìnio ha diritto a fare causa alla controparte.
Facciamo qualche esempio pratico per capire qualcosa di più. Mettiamo il caso che uno dei condòmini non paga più le rate condominiali. L’amministratore in questi casi invia un sollecito e, se non vi è la risposta del condòmino, dà il compito al suo legale di recuperare l’importo dovuto. L’avvocato dunque invia una diffida di pagamento al suo condòmino, minacciando il ricorso agli enti giudiziari. A questo punto il condòmino, spaventato, paga le spese condominiali, ma non aggiunge il compenso richiestogli dall’avvocato. L’amministratore è allora costretto a pagare l’avvocato con i soldi presenti nella cassa condominiale.
Sarà poi compito dell’amministratore e diritto degli altri condòmini riscuotere quanto dovuto.
Nei miei bilanci preventivi c’è sempre un conto “Spese Legali”. tale voce va utilizzata nelle controversie tra Condominio e Condomino… o altro… nel primo caso spigo sempre che per il Condomino moroso a cui si andrà far ricorso ad un legale e quindi ad utilizzare quella voce spesa.. vengono addebitate al Condomino e dovrà averne cura al suo ripristino nelle casse del Condominio.