Per la manutenzione ordinaria si intendono lavori come la fornitura di acqua ed energia elettrica, la pulizia delle scale, la manutenzione del giardino e dell’ascensore, etc. Con la Riforma del Condominio per fare questo tipo di lavori è sufficiente avere il consenso di 1/3 dei millesimi, contrariamente a quanto avveniva in precedenza.
Per la manutenzione straordinaria è, invece, sempre necessaria la maggioranza dei millesimi. Esempi di manutenzione straordinaria sono, per esempio, il rifacimento della facciata o di un tetto.