Quante volte vi sarà capitato di trovare delle macchie di umidità o delle infiltrazioni provenienti dal terrazzo sopra la vostra abitazione? Speriamo mai… A volte, però, sopratutto dopo piogge molto copiose, questo accade e le sorprese sono tutt’altro che piacevoli.
Quando il problema si presenta la domanda sorge spontanea: chi deve pagare cosa?
Il condominio è tenuto a pagare tutti i lavori di manutenzione straordinaria sulle parti comuni dell’edificio, nonchè a portare avanti lavori conservativi.
Secondo quanto afferma l’articolo 1126 del Codice Civile, per il terrazzo un terzo del costo dei lavori deve ricadere sui proprietari, mentre, per i restanti due terzi, deve essere a carico del condominio. Nonostante l’uso del terrazzo sia esclusivo, esso, infatti, è anche allo stesso tempo copertura dell’edificio condominiale.
Se le infiltrazioni hanno provocato un danno nei confronti del proprietario dell’appartamento sottostante a pagare, dunque, è anche il condominio, secondo la disciplina della responsabilità solidale.